東莞房地產(chǎn)價(jià)格財(cái)富效應(yīng)與投資效應(yīng)的實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)不僅是人們的生活資料,同時(shí)也是一種商品,一種財(cái)富,一種生產(chǎn)資料,與人們生活息息相關(guān)。通過前人鉆研,社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在非常緊密的關(guān)系。如果房價(jià)的波動(dòng)導(dǎo)致居民消費(fèi)行為的改變,則顯示出它的財(cái)富效應(yīng);如果房價(jià)的波動(dòng)導(dǎo)致社會(huì)的投資發(fā)生改變,則顯示出它的投資效應(yīng)。
　　前人對房地產(chǎn)價(jià)格分別做過財(cái)富效應(yīng)和投資效應(yīng)的研究,卻沒有人曾對東莞房地產(chǎn)價(jià)格做過實(shí)證分析。由于全國的房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的差異性,我覺得使用東莞市的數(shù)據(jù),有針

2、對性的研究才能清楚東莞房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,同時(shí)給政府、企業(yè)或百姓一個(gè)有理論支持的參考。
　　另一方面,很少人同時(shí)從財(cái)富效應(yīng)與投資效應(yīng)兩方面同時(shí)對一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場做出評價(jià)。本文為更全面地分析東莞房地產(chǎn)的形勢,從財(cái)富效應(yīng)與投資效應(yīng)的傳導(dǎo)渠道出發(fā),運(yùn)用回歸模型、VAR模型、Granger因果檢驗(yàn)與廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)進(jìn)行分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn)東莞的房地產(chǎn)價(jià)格對消費(fèi)支出有抑制作用,而對投資有促進(jìn)作用,并且房地產(chǎn)價(jià)格的增速是固定資產(chǎn)投資增速的Grange