中國城鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)實(shí)證研究.pdf

1、中國城鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)，指由于房價(jià)變動(dòng)影響了中國城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)持有者的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)而影響其消費(fèi)的過程。長期以來，中國最終消費(fèi)率始終偏低，與中國經(jīng)濟(jì)高速增長形成鮮明對比。而在“新常態(tài)”下，擴(kuò)大消費(fèi)需求是解決經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長問題的最佳選擇。在這種背景下，房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的研究具有重要的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義。
　　房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的研究主要以現(xiàn)代消費(fèi)理論為基礎(chǔ)。本文首先回顧了國內(nèi)外房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)理論的研究并進(jìn)行了簡要評述。接著通過梳理現(xiàn)代消費(fèi)理

2、論的發(fā)展過程奠定了實(shí)證研究的理論基礎(chǔ)。在實(shí)證檢驗(yàn)部分，本文首先介紹了中國當(dāng)前居民消費(fèi)現(xiàn)狀及房地產(chǎn)調(diào)控歷程，對房價(jià)增長及居民消費(fèi)增長之間進(jìn)行了相關(guān)性檢驗(yàn)，在不變價(jià)格下去除季節(jié)趨勢后的檢驗(yàn)結(jié)果顯示，兩者相關(guān)性高達(dá)98.22％。之后本文根據(jù)不確定性條件下的消費(fèi)理論，采用現(xiàn)代計(jì)量方法，利用截止到2017年4季度的最新數(shù)據(jù)，對中國城鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證研究。通過對VAR模型及VECM模型的檢驗(yàn)，結(jié)果顯示:長期中和短期中房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)均存