基于VAR模型的廣東省房地產財富效應研究.pdf

1、消費需求尤其是居民消費需求已成為制約我國經濟快速發(fā)展的一個瓶頸,研究我國的消費理論與消費函數(shù)形式對于指導消費政策的制定具有重要的借鑒意義。在研究我國消費函數(shù)形式的過程中,消費支出同資產財富效應的關系是一個十分重要的問題。房地產作為重要的生活耐用品和投資品,是我國居民的重要消費支出,對經濟的影響十分顯著。隨著全國房地產市場的升溫,房地產業(yè)對于廣東經濟的發(fā)展起到巨大的推動作用,但是房價的飛速上漲,在推動國民經濟不斷增長的同時,也帶來了居民的

2、生活壓力。作為華南區(qū)重要省份廣東省,其經濟發(fā)展對我國的影響極大。廣東省房地產財富效應的研究無論在理論和實踐上都具有深遠意義。
　　 本文首先在研究房地產財富效應相關文獻的基礎上,對房地產財富效應的機理進行了分析,然后采用VAR模型四種現(xiàn)代計量方法:單位根檢驗、協(xié)整檢驗、Granger因果檢驗及脈沖響應函數(shù)對廣東省房地產財富效應及廣州市、深圳市、汕頭市、湛江市四個代表性城市的房地產市場財富效應進行了實證分析,得出結論:廣東省就長期

3、來看,房地產市場財富效應顯著,并呈正方向影響消費；就短期而言,房地產市場財富效應不顯著性。這和目前政策頻出,房價走勢不明朗,預期不明確有關。廣州市、深圳市在長期與短期都存在明顯房地產財富效應,但廣州市是正向財富效應,深圳市是負向財富效應。汕頭市和湛江市房地產財富效應不顯著。說明成熟的房地產市場的房地產財富效應顯著,當房價發(fā)展與經濟發(fā)展不平衡時,會抑制消費,最終影響經濟的增長。最后基于實證分析結果及現(xiàn)行經濟發(fā)展情況提出了投資者要進行投資的