廣東省房地產(chǎn)市場預(yù)警方法的研究及應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。房地產(chǎn)市場的大起大落，甚或不健康發(fā)展將會給國民經(jīng)濟(jì)體系造成巨大的損失，給社會帶來很多負(fù)面的影響。因此，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系具有相當(dāng)重要的現(xiàn)實(shí)意義，并且已經(jīng)變得刻不容緩了。該項(xiàng)研究旨在初步建立科學(xué)可行的房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系，客觀分析房地產(chǎn)運(yùn)行軌跡，正確評價和判斷房地產(chǎn)形勢及發(fā)展趨勢，及早發(fā)現(xiàn)并且預(yù)防房地產(chǎn)異常波動對國民經(jīng)濟(jì)造成的影響，進(jìn)而提出宏觀調(diào)控措施，引導(dǎo)市場理性投資和

2、消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)良好運(yùn)行?！　⊥ㄟ^對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警歷史、現(xiàn)狀的詳細(xì)了解，對房地產(chǎn)預(yù)警的基本原理和方法的分析，以房地產(chǎn)周期波動理論為基礎(chǔ)，對指數(shù)預(yù)警方法進(jìn)行了深入的研究——從房地產(chǎn)活動的全過程出發(fā)，選用了目前統(tǒng)計(jì)資料中與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)且最全面的24個指標(biāo)來建立預(yù)警指標(biāo)體系；引入了層次分析法(AHP)對景氣指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重劃分；改進(jìn)了傳統(tǒng)擴(kuò)散指數(shù)的計(jì)算方法，設(shè)計(jì)了一種新的綜合擴(kuò)散指數(shù)；建立起了定量的、具有評價功能的預(yù)警信號燈系統(tǒng)，并運(yùn)