廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警方法的研究及應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，甚或不健康發(fā)展將會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系造成巨大的損失，給社會(huì)帶來(lái)很多負(fù)面的影響。因此，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系具有相當(dāng)重要的現(xiàn)實(shí)意義，并且已經(jīng)變得刻不容緩了。本項(xiàng)研究旨在初步建立科學(xué)可行的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，客觀分析房地產(chǎn)運(yùn)行軌跡，正確評(píng)價(jià)和判斷房地產(chǎn)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)，及早發(fā)現(xiàn)并且預(yù)防房地產(chǎn)異常波動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成的影響，進(jìn)而提出宏觀調(diào)控措施，引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資和

2、消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)良好運(yùn)行。 通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警歷史、現(xiàn)狀的詳細(xì)了解，對(duì)房地產(chǎn)預(yù)警的基本原理和方法的分析，以房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論為基礎(chǔ)，對(duì)指數(shù)預(yù)警方法進(jìn)行了深入的研究——從房地產(chǎn)活動(dòng)的全過(guò)程出發(fā)，選用了13個(gè)指標(biāo)來(lái)建立預(yù)警指標(biāo)體系；改進(jìn)了傳統(tǒng)擴(kuò)散指數(shù)的計(jì)算方法，設(shè)計(jì)了一種新的綜合擴(kuò)散指數(shù)；建立起了定量的、具有評(píng)價(jià)功能的預(yù)警信號(hào)燈系統(tǒng)，并運(yùn)用了灰色預(yù)測(cè)方法進(jìn)行預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)未來(lái)市場(chǎng)的景氣狀況。 利用1995年－2004年

3、的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，應(yīng)用到廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)中分析，結(jié)果顯示：廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入理性發(fā)展階段，經(jīng)過(guò)政府的宏觀調(diào)控，將趨于更加理性和成熟；預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。 針對(duì)目前廣州房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)狀進(jìn)行了原因分析，并就以后的發(fā)展走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，本文最后還提出了包括土地措施、稅收措施、金融措施在內(nèi)的一系列宏觀調(diào)控措施供政府有關(guān)部門(mén)參考。 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警系統(tǒng)的研究是一項(xiàng)艱巨而復(fù)雜的工作，目前對(duì)