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1、廣州市房地產(chǎn)面積計算技術(shù)規(guī)定廣州市房地產(chǎn)面積計算技術(shù)規(guī)定(報批稿)(報批稿)二○○○○二年十一月五日二年十一月五日2(六)用地面積:指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍,包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。(因國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義,故引自穗國房字[1994]115號文)(七)共用地面積:指兩個以上產(chǎn)權(quán)人共同占有使用的不能分割的土地范圍的面積。(因國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義,故引自穗國房字[1994]115號文)(八)總建筑面
2、積:指各層建筑面積的總和,包括不足計算自然層,但又符合計算面積要求的閣樓、夾層、插層、技術(shù)層的建筑面積以及按規(guī)定折算的飄陽臺、底層外陽臺等建筑面積的總和。(因國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有定義,故引自穗國房字[1994]115號文)(九)套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)房屋的使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積組成。(國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》第1單元第34頁)(十)共有建筑面積:系指由各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。(國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》第1單元
3、8.1.5)第五條第五條面積測算的精度要求和一般規(guī)定(一)精度要求:1.邊長限差)0014.0028.0(DD????式中為限差,為邊長,單位:米。D?D2.面積限差:)002.004.0(SSS????式中為限差,為所量算的面積單位:平方米。(見S?S呂永江主編的《房產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪技術(shù)》第100、101頁。國標中規(guī)定面積測算有三個等級要求,考慮到目前量邊器具、技術(shù)條件以及廣州市民眾對房屋面積準確度的要求,采用二級標準比較合適。
4、)(二)一般規(guī)定:1面積測算包括房屋面積和用地面積測算兩類。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積,產(chǎn)權(quán)面積等測算。2.各類面積測算必須獨立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其它能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01平方米。(國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》8.1.6)第六條第六條其它規(guī)定(一)若一棟房屋坐落在高低兩邊路面形成高低樓面時,以低路面計算自然層,若報建有規(guī)定以
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