山東省房地產(chǎn)市場研究.pdf

1、從2003年開始，我國大部分城市商品房屋價格均有不同程度的大幅上漲，加之人民幣升值的預(yù)期，房地產(chǎn)投資與投機行為猛增，國內(nèi)外熱錢大量涌入，市場一片繁榮景象。那么，在繁榮的表象之下，當前我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展是否健康?市場內(nèi)究竟存在多大的泡沫成分?今后的房地產(chǎn)市場如何實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?在現(xiàn)階段國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢下，這些問題都迫切地需要我們從客觀的角度，深入了解市場的真實狀況，從而做出冷靜公正的判斷與探討。 在此行業(yè)發(fā)展的特殊歷史時期，

2、本文結(jié)合我國人口與經(jīng)濟大省山東省的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實狀況，采用第一手的客觀數(shù)據(jù)資料，根據(jù)山東省房地產(chǎn)市場環(huán)境、土地市場的現(xiàn)狀與發(fā)展分析、房產(chǎn)市場分析對山東省房地產(chǎn)市場做出了一個全面綜合的解析，并針對目前山東房地產(chǎn)市場存在的問題提出解決問題的對策與建議，以及當前行內(nèi)的一些熱點問題在山東市場的影響與反映。通過客觀數(shù)據(jù)的綜合分析，本文認為山東省的宏觀經(jīng)濟運行形勢良好，土地市場日趨規(guī)范，房地產(chǎn)市場中雖存在投資增長迅速、房價上漲、空置率增加等問題，

3、局部可以發(fā)現(xiàn)存在發(fā)展過熱的苗頭，但是整體呈現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的良好發(fā)展態(tài)勢，在今后的一段時期內(nèi)仍將保持較高的增長水平，發(fā)展前景看好，總體上并不過熱。在國家宏觀調(diào)控的指引下，山東省房地產(chǎn)市場將逐步歸于規(guī)范、科學(xué)與良性運行的狀態(tài)，持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。 本文中所采用的數(shù)據(jù)均來源于政府統(tǒng)計部門、對口主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及社會學(xué)術(shù)團體與企業(yè)調(diào)研資料，因此較為客觀真實，具有客觀性與可分析性。本文正是希望通過對這些盡可能客觀真實數(shù)據(jù)的分析從一