房價上漲的基礎支撐面分析及房地產市場風險預警研究.pdf

1、本文首先從房地產需求方面著手，通過Granger檢驗分析了房價上漲與其基礎支撐面的動態(tài)因果關系，結果表明我國城市化進程的加速和居民可支配收入的提高為住宅市場提供了大量的剛性需求。緊接著，本文又從房地產供給方面入手，重點分析了35個大中城市房地產投資與房價的因果關系，找到了部分城市房價非理性上漲的證據。通過兩者的結合分析，最終發(fā)現北京、上海、杭州等城市房價非理性上漲態(tài)勢主要是基于與投資擴張(預期收益、投機)間形成的正反饋機制所致的，其房地

2、產市場已經聚集了大量的泡沫。
　　 在此基礎上，本文結合突變理論，創(chuàng)新性地構建了城市房地產市場風險預警突變模型；然后以35個大中城市房地產市場具體運行數據為基礎，計算了各城市房地產市場風險預警值及歷年風險值，并從時間和空間兩個維度歸納了中國房地產市場的風險軌跡與地域差異，即房地產市場泡沫集聚面正在逐步擴大，并已有形成房地產市場區(qū)域風險由東部向中西部擴散的跡象。
　　 本文的創(chuàng)新之處在于：首先，抓住影響房地產價格的最基本因