房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解讀房?jī)r(jià)上漲支撐力不足，到位資金趨緊

1、目錄目錄1銷售端：二三線商品住宅價(jià)格局部上漲......................................................21.1一線價(jià)格穩(wěn)定，二三線局部上漲，后市不確定性較強(qiáng)....................................41.2商品房市場(chǎng)在繁榮期呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊增，近期房?jī)r(jià)上漲支撐力不足............................51.3樓市小陽(yáng)春，期現(xiàn)價(jià)格缺口小幅走低，低

2、庫(kù)存是影響因素................................72土地端：銷售面積下降帶動(dòng)土地購(gòu)置面積下行，新開(kāi)工面積支撐建安工程投資增長(zhǎng)................82.1銷售面積下降帶動(dòng)土地購(gòu)置面積下行，抑制房?jī)r(jià)上漲....................................82.2.新開(kāi)工面積支撐建安工程投資增長(zhǎng)............................................

3、.......103投資端：土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)帶動(dòng)投資增速穩(wěn)定，建安工程投資具有增長(zhǎng)潛力.......................113.1土地購(gòu)置費(fèi)增速迅速，看好建安工程支出增長(zhǎng).........................................113.2細(xì)分領(lǐng)域分化，住宅市場(chǎng)投資增速最好...............................................123.3改善型住宅需求增長(zhǎng)......

4、.........................................................134資金端：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金趨緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度一般...................................145國(guó)房景氣指數(shù)與房地產(chǎn)股指走勢(shì)關(guān)系較弱...................................................166行業(yè)“中性”，推薦萬(wàn)科、華夏幸福........

5、.......................................................................................................16風(fēng)險(xiǎn)提示................................................................................16圖表目錄圖表目錄圖表170個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同

6、比增速.........................................4圖表2一線城市住宅價(jià)格指數(shù)同比增速.......................................................4圖表3二線城市住宅價(jià)格指數(shù)同比增速.......................................................4圖表4三線城市住宅價(jià)格指數(shù)同比增速............

7、...........................................4圖表570個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速.........................................5圖表6一線城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速.......................................................5圖表7二線城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速....................

8、...................................5圖表8三線城市住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增速.......................................................5圖表9商品房銷售額和銷售面積.............................................................6圖表10住宅銷售額和銷售面積.....................

9、.........................................6圖表11商品房和住宅均價(jià)走勢(shì)（元平方米）.................................................6圖表12各類商品房銷售面積期現(xiàn)比..........................................................715.0010.005.000.005.0010.0020.001

10、5.0010.005.000.005.0010.001銷售端：二三線商品住宅價(jià)格局部上漲銷售端：二三線商品住宅價(jià)格局部上漲1.11.1一線價(jià)格穩(wěn)定，二三線局部上漲，后市不確定性較強(qiáng)一線價(jià)格穩(wěn)定，二三線局部上漲，后市不確定性較強(qiáng)2011年至今，新建商品住宅價(jià)格先后經(jīng)歷20132014、20162017二輪上漲。2018年下半年，商品住宅價(jià)格出現(xiàn)局部上漲。商品住宅價(jià)格上漲動(dòng)力轉(zhuǎn)換，一線更加穩(wěn)定、二三線韌性強(qiáng)。第一輪上漲中，一二三線城市商品住

11、宅價(jià)格同時(shí)啟動(dòng)上漲，一線城市商品住宅價(jià)格漲幅最高，二線其次，三線最弱。第二輪上漲中，一線城市商品住宅價(jià)格率先出現(xiàn)復(fù)蘇，早于二線城市半年時(shí)間，二線商品住宅價(jià)格復(fù)蘇又先于三線城市半年時(shí)間。一二三線城市商品住宅價(jià)格上漲幅度均超過(guò)前一輪。一線城市上漲過(guò)后房?jī)r(jià)重回穩(wěn)定，二三線城市體現(xiàn)了更好的增長(zhǎng)韌性，帶動(dòng)2018新一輪局部上漲。圖表170個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增速圖表2一線城市住宅價(jià)格指數(shù)同比增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，wind，整理數(shù)

12、據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，wind，整理圖表3二線城市住宅價(jià)格指數(shù)同比增速圖表4三線城市住宅價(jià)格指數(shù)同比增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，wind，整理數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，wind，整理40.0030.0020.0010.000.0010.0015.0010.005.000.005.0010.0020110120111020120720130420140120141020150720160420170120171020180720190420110