瑞云紫園項目開發(fā)過程風險分析與對策.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，它不僅是一個高投入、高收益的產(chǎn)業(yè)同時也是一個高風險的產(chǎn)業(yè)。近年來，我國國民經(jīng)濟的一直保持著持續(xù)健康發(fā)展的態(tài)勢，在大環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅速發(fā)展，并逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也成為目前老百姓十分關注的消費投資熱點。投資周期長、投資數(shù)額大、變現(xiàn)能力差成為了房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別其他行業(yè)的顯著特性，而較長的投資過程中則可能面臨諸多不確定風險，其中有政策風險，也有經(jīng)營風險;有金融財政風險，也有物業(yè)管理風險。眾多的不

2、確定風險因素，決定了投資效益的不確定性。房地產(chǎn)投資項目具有較大的潛在風險，尤其是我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)的發(fā)展，市場發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚不健全或者施行不力，交易信用缺失和市場競爭不充分，都會給房地產(chǎn)開發(fā)而帶來了極大的風險，同時房地產(chǎn)市場的特征決定了房地產(chǎn)投資存在著巨大的風險。房地產(chǎn)的投資不同于一般產(chǎn)品的投資，在做投資決策前，必須對房地產(chǎn)市場存在的風險進行透徹的分析，否則結(jié)局將會很慘痛。同時還必須對其房地產(chǎn)投資進行有效的管理，這樣才有可能將潛