瑞云紫園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策.pdf

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它不僅是一個(gè)高投入、高收益的產(chǎn)業(yè)同時(shí)也是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一直保持著持續(xù)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，在大環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅速發(fā)展，并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也成為目前老百姓十分關(guān)注的消費(fèi)投資熱點(diǎn)。投資周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、變現(xiàn)能力差成為了房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別其他行業(yè)的顯著特性，而較長(zhǎng)的投資過(guò)程中則可能面臨諸多不確定風(fēng)險(xiǎn)，其中有政策風(fēng)險(xiǎn)，也有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);有金融財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，也有物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。眾多的不

2、確定風(fēng)險(xiǎn)因素，決定了投資效益的不確定性。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)的發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚不健全或者施行不力，交易信用缺失和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分，都會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而帶來(lái)了極大的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征決定了房地產(chǎn)投資存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的投資不同于一般產(chǎn)品的投資，在做投資決策前，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行透徹的分析，否則結(jié)局將會(huì)很慘痛。同時(shí)還必須對(duì)其房地產(chǎn)投資進(jìn)行有效的管理，這樣才有可能將潛