購物中心開發(fā)過程的風險管理研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，作為商業(yè)房地產的重要組成部分，購物中心的開發(fā)活動異常活躍，展現(xiàn)在開發(fā)商眼前的往往是購物中心盈利豐厚的一面。但是，對于任何一項房地產投資活動，風險總是與之相伴，特別是購物中心的開發(fā)，其高投入、高回報的背后就是高風險。在我國的市場條件下，風險一旦發(fā)生，就可能使開發(fā)商蒙受巨大損失，甚至導致破產。因此，重視并研究購物中心開發(fā)中的風險因素是理論界、實業(yè)界所面臨的重要課題。
　　本文從開發(fā)商的角度，根據(jù)系統(tǒng)性風險和非系

2、統(tǒng)性風險的劃分原則，對我國購物中心開業(yè)之前這一過程中存在的風險因素進行了深入分析，指出了開發(fā)商所面臨的各種風險因素，并進一步對購物中心開發(fā)不同階段的風險因素進行了深入的分析。以其開發(fā)不同階段的風險因素分析為基礎，通過建立風險因素層次分析模型，計算得出購物中心開發(fā)不同階段下各風險因素的組合權重。然后，應用模糊綜合評價模型，結合實例，計算得出某一購物中心的風險度，為開發(fā)商投資決策提供了科學的依據(jù)。
　　鑒于購物中心開發(fā)風險的客觀存在及