我國購物中心開發(fā)定位與運(yùn)營管理研究.pdf

1、理查德·伊利(Richerd Ely)有一句名言：任何事物的下面都是土地。土地是一種稀缺的資源，建立在土地之上的房地產(chǎn)是重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)更是一種商品和財(cái)富。近年來，伴隨著房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，購物中心也得到了長足的發(fā)展，各地購物中心如雨后春筍般涌現(xiàn)。隨著住宅物業(yè)利潤的減小，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而投資商業(yè)物業(yè)，紛紛與大型商業(yè)企業(yè)合作開發(fā)大型購物中心項(xiàng)目。 同時(shí)，購物中心目前作為零售業(yè)最高級(jí)的形式，以其先進(jìn)的管理模式，

2、集購物、休閑、娛樂、文化于一體的經(jīng)營模式與完善的輔助及服務(wù)設(shè)施而風(fēng)靡歐、美、日及東南亞等國家。購物中心在發(fā)展過程中，對(duì)各個(gè)國家、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是零售業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)和改善購物環(huán)境和居民生活質(zhì)量都做出了巨大的貢獻(xiàn)。 因此，國內(nèi)的購物中心開發(fā)商和零售商有必要進(jìn)一步認(rèn)清購物中心行業(yè)的現(xiàn)狀，以及購物中心在發(fā)展過程中遇到的各種問題，購物中心開發(fā)周期長、投資數(shù)額巨大，投資風(fēng)險(xiǎn)大等因素不容小視。這也正是本論文的寫作背景和研究目的。