商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營研究——購物中心開發(fā)及運(yùn)營研究.pdf

1、從 2002年以來，在北京、上海、廣東、成都等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的省份或城市，商業(yè)地產(chǎn)或者購物中心這一概念成為業(yè)內(nèi)和專業(yè)媒體最流行的話題。同時，各種各樣的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目也紛紛亮相，發(fā)展勢頭己遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過寫字樓，與市場最廣闊的住宅形成了并駕齊驅(qū)之勢。 我國購物中心發(fā)展速度快，地區(qū)分布廣，北京、上海、大連、深圳、廣州、武漢、成都、重慶、杭州、寧波等地都在大力發(fā)展購物中心；但目前國內(nèi)Mall的經(jīng)營與管理還沒能很好地與國際接軌。此外，外資進(jìn)入速度在明

2、顯加快。 目前，國內(nèi)Shopping Mall還處于初步試驗(yàn)發(fā)展階段，且由于市場進(jìn)入壁壘較高，資金鏈容易斷裂等問題的存在。因此，在投資方面必須注意把握規(guī)模和區(qū)位，突出經(jīng)營特色，進(jìn)行分步投資。從探討購物中心發(fā)展模式的高度講，分析和掌握購物中心在全球興起和發(fā)展的內(nèi)在機(jī)理以及它的發(fā)展現(xiàn)狀，有助于國內(nèi)相關(guān)業(yè)者比較深透地領(lǐng)悟我國購物中心的發(fā)展形勢，不失時機(jī)地研究具體策略和發(fā)展步驟，促進(jìn)購物中心產(chǎn)業(yè)在我國的起步成長和健康發(fā)展。通過對我國購物

3、中心發(fā)展模式的分析，反映出購物中心在我國的逐漸成熟發(fā)展，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商具有指導(dǎo)性的意義。 我國大型購物中心發(fā)展模式按照開發(fā)順序主要分為策劃可研階段、設(shè)計(jì)階段、工程建設(shè)階段、開業(yè)和營運(yùn)管理階段，這些階段又對應(yīng)相應(yīng)的模式。通過對這些階段的研究可以指導(dǎo)開發(fā)商成功開發(fā)運(yùn)作購物中心，縮短我國與購物中心發(fā)展比較成熟的國家的差距，抵御外資進(jìn)入我國零售業(yè)帶來的沖擊。 另外，本文研究的購物中心的策劃可研階段、設(shè)計(jì)階段、工程建設(shè)階段等內(nèi)容