石家莊安聯(lián)公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究.pdf

1、在經(jīng)歷了新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策洗禮之后，住宅地產(chǎn)發(fā)展迅猛勢(shì)頭漸趨緩慢。不少地產(chǎn)企業(yè)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，采取了多元化的投資組合策略，開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，向多元化發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，安聯(lián)地產(chǎn)公司就是其中之一。在商業(yè)地產(chǎn)投資額增加的同時(shí)，地產(chǎn)商的主陣地也由北、上、廣等一線(xiàn)城市向包括石家莊在內(nèi)的二三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。
　　區(qū)別于住宅地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)包含的內(nèi)容非常廣泛。商業(yè)地產(chǎn)俗稱(chēng)“商鋪地產(chǎn)”，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是指一切用于服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)形式、為商業(yè)活動(dòng)提

2、供場(chǎng)所的物業(yè)形式。隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)逐漸實(shí)現(xiàn)了形式的多樣化和功能的復(fù)雜化：既有能夠滿(mǎn)足市民休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲等需求的社會(huì)功能，又兼具滿(mǎn)足商鋪經(jīng)營(yíng)、市民投資、工作辦公、商務(wù)活動(dòng)等需要的經(jīng)濟(jì)功能。
　　本文通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀的分析，發(fā)現(xiàn)其中的研究空白點(diǎn)。以邁克爾·波特的價(jià)值鏈理論為基礎(chǔ)，構(gòu)建出適合安聯(lián)公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理論框架。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)完整的價(jià)值鏈運(yùn)作過(guò)程，包含項(xiàng)目選址、融資與資金鏈