基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)項目風(fēng)險是一個復(fù)雜的系統(tǒng)，受到多方面的影響。2010年以來，我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入第六輪市場調(diào)控，隨著房價不斷上漲，房地產(chǎn)市場調(diào)控的力度不斷加大。2013年2月，國務(wù)院再次發(fā)布“新國五條”，針對住宅類房地產(chǎn)的市場調(diào)控再次升級，房地產(chǎn)項目的風(fēng)險越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行項目投資前，深入分析評價各項目的風(fēng)險情況，為成功決策提供理論支持越來越有必要。
　　本文首先以住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項目為研究對象，在總結(jié)梳理國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)項目風(fēng)險評

2、價研究相關(guān)成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合工作經(jīng)驗和所學(xué)知識，采用分類型風(fēng)險識別法從自然風(fēng)險、政策變化風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)因素風(fēng)險、技術(shù)更新風(fēng)險、項目施工風(fēng)險、社會風(fēng)險和組織管理風(fēng)險七個方面識別出近三十種影響房地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險。并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系。在對當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險狀況進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，總體回顧了自1993年以來的六輪房地產(chǎn)市場調(diào)控措施及效果，提出我國房地產(chǎn)項目風(fēng)險發(fā)展呈現(xiàn)的五個趨勢，分析認(rèn)為，從未來發(fā)展趨勢看，我國房地

3、產(chǎn)項目的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、供求關(guān)系風(fēng)險、稅收政策風(fēng)險和房地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部戰(zhàn)略規(guī)劃風(fēng)險正不斷加大。
　　其次，在對風(fēng)險評價方法進(jìn)行回顧分析的基礎(chǔ)上，基于模糊層次分析法，確定了房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系中各風(fēng)險要素權(quán)重，建立了我國住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險綜合評價模型，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大的背景，適當(dāng)加大政策風(fēng)險權(quán)重，使風(fēng)險評價指標(biāo)體系和風(fēng)險綜合評價模型更加科學(xué)、合理。
　　最后，通過河北省廊坊市M房地產(chǎn)項目實際開發(fā)情況，