洛陽LY四星級(jí)酒店項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)研究.pdf

1、洛陽LY四星級(jí)酒店項(xiàng)目，是洛陽酒家集團(tuán)擬投資建設(shè)的一個(gè)重要項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建成，將為集團(tuán)加快擴(kuò)張步伐，完善產(chǎn)業(yè)布局，提升集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)效益與整體形象發(fā)揮重要作用。
　　本文針對(duì)項(xiàng)目具體情況，首先分析了LY酒店項(xiàng)目的機(jī)遇和前景，洛陽作為中國旅游名城，豐富的旅游資源，吸引了國內(nèi)外大量游客，充足的客源和獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)為LY酒店項(xiàng)目提供了良好的投資機(jī)遇。國家“十二五”規(guī)劃將旅游業(yè)定位為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，因此作為旅游業(yè)重要配套服務(wù)的酒店行業(yè)發(fā)展前景廣

2、闊。筆者在調(diào)查洛陽市現(xiàn)有高星級(jí)酒店項(xiàng)目的運(yùn)行情況的基礎(chǔ)上，運(yùn)用投資項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)的步驟和方法，從項(xiàng)目投資人背景、宏觀環(huán)境、區(qū)域環(huán)境、SWOT、投資項(xiàng)目所存在的風(fēng)險(xiǎn)等方面展開分析。在對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營數(shù)據(jù)認(rèn)真測(cè)算的基礎(chǔ)上，通過平均保本營業(yè)額、投資回收期、凈現(xiàn)值和內(nèi)涵報(bào)酬率這些關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算，并結(jié)合敏感性分析的方法，討論項(xiàng)目實(shí)施過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營過程中所存在的問題提出了相關(guān)建議。本篇論文的研究價(jià)值不僅僅在于對(duì)LY項(xiàng)目本身進(jìn)

3、行可行性分析，幫助洛陽酒家集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)判斷，而且也為相關(guān)區(qū)域、行業(yè)和投資環(huán)境下的項(xiàng)目分析提供一些借鑒。
　　LY四星級(jí)酒店項(xiàng)目經(jīng)過20年的經(jīng)營，凈現(xiàn)值可達(dá)23665.74萬元、年?duì)I業(yè)額達(dá)到3295.56萬元即可實(shí)現(xiàn)保本，內(nèi)涵報(bào)酬率為23.99％，遠(yuǎn)高于投資方所要求的最低投資回報(bào)率8%。從投資回收期來看，僅需6.82年，就可以收回全部投資。項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，而且預(yù)期收益也很可觀，對(duì)于“洛陽酒家集團(tuán)”來說本項(xiàng)目具有很好的