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文檔簡介
1、大型體育場館建設(shè)項目由于建設(shè)周期長,投資額度大,資金回收慢,后期管理復(fù)雜,維修費用高,是具有一定風(fēng)險性的投資。
大型體育場館項目屬于房地產(chǎn)項目,所以它具有房地產(chǎn)項目的特征。但是大型體育場館項目與民用住宅、工業(yè)廠房等其它房地產(chǎn)項目所面對的市場環(huán)境、消費群體以及運營管理模式等都不盡相同,因此又有其特殊性。
本文通過對體育產(chǎn)業(yè)市場的調(diào)查與研究,概括了體育產(chǎn)業(yè)市場及大型體育場館的現(xiàn)狀,運用SWOT-PEST法分析了體
2、育產(chǎn)業(yè)市場未來的發(fā)展情況,為大型體育場館項目的投資作了市場分析。分析結(jié)果表明:我國體育產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展還不完善,但發(fā)展勢頭良好,發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)并存;我國的群眾體育健身意識正在加強,體育消費能力不斷提升,體育消費方式日趨多樣化;我國大型體育場館的建設(shè)與經(jīng)營管理以及相關(guān)配套政策都與國外存在一定差距,后期提升的空間較大。
本文全面分析了房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中所面臨的來自政策、社會、經(jīng)濟、技術(shù)、自然方面的風(fēng)險因素,為大型體育場館項目
3、的風(fēng)險識別打下基礎(chǔ)。
在綜合考慮了大型體育場館項目所具有的體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩方面的特性后,本文將大型體育場館項目開發(fā)全過程劃分為投資決策階段、前期工作階段、建設(shè)階段和運營階段四個階段,分別對各階段的風(fēng)險進行了分析,并運用層次分析法與模糊數(shù)學(xué)相結(jié)合的方法建立了大型體育場館項目的風(fēng)險評價體系。與大多數(shù)學(xué)者專注于大型體育場館后期運營風(fēng)險的分析研究不同,該風(fēng)險評價體系從開發(fā)全過程的研究層面入手,對大型體育場館項目各階段的風(fēng)險進行
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