城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤補(bǔ)償模型研究——以江蘇省姜堰市為例.pdf

1、開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤補(bǔ)償模型研究，對于保護(hù)耕地、保障農(nóng)民合法權(quán)益、推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、維護(hù)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　針對我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤補(bǔ)償模型研究不足的現(xiàn)狀，本研究通過對江蘇省萬頃良田建設(shè)、天津市宅基地?fù)Q房、山東省農(nóng)村社區(qū)化、重慶市地票交易這四個典型實(shí)踐探索的補(bǔ)償現(xiàn)狀的分析，總結(jié)出現(xiàn)行補(bǔ)償過程中普遍存在的問題，并指出根本原因在于國家城市化偏向發(fā)展戰(zhàn)略。提出了以市民化補(bǔ)償模式為主、中心

2、村補(bǔ)償模式為輔的綜合補(bǔ)償模式。同時(shí)，對市民化補(bǔ)償模式和中心村補(bǔ)償模式均基于土地產(chǎn)權(quán)構(gòu)建了補(bǔ)償價(jià)格的定性模型、基于土地功效構(gòu)建了補(bǔ)償價(jià)格的定量模型，以期補(bǔ)償價(jià)格在理論上具有可信性、實(shí)際操作上具有可行性。
　　本研究以姜堰市為實(shí)證，運(yùn)用二元Logistic回歸模型對市民化意愿進(jìn)行了回歸分析，求出市民化意愿的顯著相關(guān)因素及各因素的貢獻(xiàn)量。依據(jù)上述補(bǔ)償模型，分別評估出市民化補(bǔ)償模式和中心村補(bǔ)償模式下農(nóng)民人均補(bǔ)償價(jià)格，并驗(yàn)證了補(bǔ)償總價(jià)的合理