保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題研究.pdf

1、2009年新修訂《保險(xiǎn)法》允許保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，這是繼允許保險(xiǎn)公司投資公司債券、上市股權(quán)之后，對(duì)保險(xiǎn)資金投資領(lǐng)域的又一次擴(kuò)展，這也標(biāo)志著我國(guó)保險(xiǎn)資金投資水平的進(jìn)步和保險(xiǎn)監(jiān)管日趨理性。房地產(chǎn)作為一個(gè)投資種類，雖然在西方100年前就已進(jìn)入保險(xiǎn)公司投資清單，但對(duì)我國(guó)保險(xiǎn)公司而言卻是個(gè)新生事物。根據(jù)2011年底的數(shù)據(jù)測(cè)算，我國(guó)保險(xiǎn)公司可投資不動(dòng)產(chǎn)的資金規(guī)模超過(guò)6000億元，這是不容小覷的數(shù)額。和保險(xiǎn)公司龐大資金量相比，目前我國(guó)保險(xiǎn)資金進(jìn)入

2、不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的途徑卻顯得單一，主要是采取在一線城市購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的形式進(jìn)行資產(chǎn)配置，而養(yǎng)老實(shí)體、基礎(chǔ)設(shè)施投資、保障房建設(shè)等投資方式尚處于嘗試階段。在美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家規(guī)模龐大的不動(dòng)產(chǎn)類證券市場(chǎng)在我國(guó)基本處于停滯階段，所以直接投資不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)仍是目前我國(guó)保險(xiǎn)資金進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)配置的現(xiàn)實(shí)選擇。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，既可以提高資金長(zhǎng)期收益率，抵御通貨膨脹對(duì)資金價(jià)值的侵蝕，也可以改善壽險(xiǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債匹配，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)