勝利油田住宅開發(fā)的造價控制研究.pdf

1、目前勝利油田住宅開發(fā)建設(shè)過程中，普遍存在著造價失控現(xiàn)象，即“三超”(竣工決算超施工預(yù)算、施工預(yù)算超設(shè)計概算以及設(shè)計概算超投資估算)問題。其主要原因是住宅開發(fā)過程中的造價控制措施乏力，特別是對于住宅開發(fā)建設(shè)全過程造價控制的機(jī)制和方法缺乏深入的研究。本文針對勝利油田住宅開發(fā)過程中存在的這一具體現(xiàn)象，從造價控制的制度和方法著手，進(jìn)行專題研究，提出了以下改善造價控制的對策和建議，試圖建立一套住宅開發(fā)建設(shè)全過程造價控制的完整體系。 住宅開

2、發(fā)決策階段：提出凈現(xiàn)值(NPV)法等行之有效的造價控制方法，在多個投資方案比較中，擇優(yōu)進(jìn)行決策。 住宅開發(fā)設(shè)計階段：采用設(shè)計招標(biāo)方式，選擇優(yōu)秀的設(shè)計方案；提出價值工程和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計等設(shè)計階段造價控制策略，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。 住宅開發(fā)施工階段：在符合施工技術(shù)要求的前提下，選擇最經(jīng)濟(jì)的施工組織設(shè)計，控制工程變更，加強(qiáng)工程進(jìn)度款撥付管理，實(shí)現(xiàn)施工階段的造價控制。 在論文寫作過程中，筆者采用了信息收集、企業(yè)調(diào)研、人員訪談和問卷調(diào)