我國(guó)住宅市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控財(cái)稅政策研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)分為住宅市場(chǎng)和非住宅市場(chǎng)兩大部分，其中住宅市場(chǎng)是與民生關(guān)系最為密切的，也是當(dāng)前我國(guó)政府宏觀調(diào)控最為集中的部分。住宅市場(chǎng)主要包括商品住宅市場(chǎng)和公共保障性住宅市場(chǎng)兩部分，其價(jià)格的波動(dòng)會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行以及國(guó)民福利的增加產(chǎn)生重要影響。
　　自1998年國(guó)務(wù)院提出關(guān)于全面停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化的住房改革以來，一方面，我國(guó)商品住宅市場(chǎng)快速發(fā)展，成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最主要力量之一，住宅消費(fèi)也成為擴(kuò)大內(nèi)需的新動(dòng)力和

2、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)熱點(diǎn)。但另一方面，公共保障性住房的發(fā)展卻嚴(yán)重滯后，財(cái)政投入不足，保障范圍狹窄，建設(shè)規(guī)模和建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的建設(shè)，造成住宅結(jié)構(gòu)失衡。這種失衡也導(dǎo)致住宅價(jià)格的飛速上漲，住宅價(jià)格的持續(xù)飆升已成為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。面對(duì)住宅價(jià)格的輪番上漲，為保障廣大人民群眾的基本住房利益，政府相關(guān)部門陸續(xù)采取了一些宏觀調(diào)控政策，但效果并不理想。本文在前人研究基礎(chǔ)上，從實(shí)證和理論兩方面做了相關(guān)分析，深入探討我國(guó)住宅價(jià)格上漲的