鄂爾多斯市房地產市場治理中的政府職能履行研究.pdf

1、近年來我國房地產市場規(guī)模迅速擴大，但與之相伴的是，房價以高于GDP好幾個百分點年均增長速率快速上漲，房地產市場的發(fā)展已明顯呈過熱趨勢，泡沫化傾向明顯。鄂爾多斯市位于內蒙古自治區(qū)中西部，近年來依托極其豐富的煤炭資源儲量和其它資源，鄂爾多斯市實現了經濟快速發(fā)展，人均GDP超越香港躍居全國首位。通過資源開發(fā)所帶來的巨額財富流入房地產市場，使當地房地產市場實現了快速發(fā)展。但當地政府未充分履行職能以實現對房地產市場的有效治理。加之當地的人口基數小

2、、住房剛性需求低，造成了當地房地產發(fā)展過快、住房投資投機盛行、樓市趨向于崩盤的現象。
　　應該看到，在我國房地產市場的治理當中，地方政府承擔著非常重要的角色。直接履行著規(guī)制和引導地區(qū)房地產市場發(fā)展的各項職能。因此只有充分重視地方政府的作用，保證地方政府在地區(qū)房地產市場治理中職能履行的效果，才能從根本上保證我國房地產市場的健康有序發(fā)展。
　　本文首先在借鑒其他學者研究成果的基礎上，對房地產市場治理的相關概念進行了界定，同時對本

3、文研究所涉及的政府職能理論、治理理論進行了概括，并明確了如何運用相關理論對本文展開研究。
　　其次，對鄂爾多斯市房地產危機進行了概述，以此為問題展開的前提，通過大量詳實的數據對鄂爾多斯市房地產市場發(fā)展中存在的問題進行了詳細分析;進而從供給和需求方面解析了當地政府在房地產市場治理中的職能履行不足。
　　最后，在上述基礎上，運用政府職能理論和治理理論，對實現鄂爾多斯市房地產市場的有效治理提出了針對性的建議。包括:嚴格落實國家相關