哈爾濱華潤(rùn)凱旋門項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃研究.pdf

1、自1978年改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)由分配住房逐步過(guò)渡到商品房，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化大致經(jīng)歷了5個(gè)時(shí)期：起步階段、房地產(chǎn)過(guò)熱、市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、房地產(chǎn)繁榮階段、宏觀調(diào)控階段。十八屆三中全會(huì)上決定的最新政策方針：政府將全面退出對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建立，而加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。三中全會(huì)還明確指出凡是能由市場(chǎng)形成價(jià)格的都交給市場(chǎng)自主調(diào)控

2、，政府不進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。逐步淡化的政策干預(yù)將使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由市場(chǎng)重新主導(dǎo)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。與此同時(shí)，迅猛發(fā)展的中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，將使大約3億人口流入城市工作與生活，而已進(jìn)城得人群中有70％（大致1.7億人）沒(méi)有自己的住房，一直在租房居住，因此，大量的購(gòu)房需求將持續(xù)存在，且隨著城鎮(zhèn)居民財(cái)富的不斷積累，會(huì)逐漸釋放住房的改善型需求，這些趨勢(shì)性的現(xiàn)象均預(yù)示著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有持續(xù)的增長(zhǎng)期和可觀的預(yù)期。
　　本文首先分析

3、了項(xiàng)目所在地域、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及地塊條件等背景因素，并以此為技術(shù)基礎(chǔ)進(jìn)一步對(duì)該區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)水平以及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行深入研究，從而對(duì)本項(xiàng)目在該區(qū)域開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)前景有一個(gè)全面準(zhǔn)確的把握。而后依據(jù)以上的研究結(jié)果，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與建設(shè)進(jìn)行市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、SWOT分析；以及充分考慮項(xiàng)目產(chǎn)品的功能定位、價(jià)格定位、對(duì)象定位等多方面因素，提出對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品的規(guī)劃建議。最后，結(jié)合項(xiàng)目的自身特點(diǎn)和區(qū)域的市場(chǎng)現(xiàn)狀制定了本項(xiàng)目的營(yíng)銷方案，