恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、恒隆凱旋城二期項(xiàng)目是一個(gè)周期長、投資多、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、外部聯(lián)系廣泛的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，在該項(xiàng)目實(shí)施過程中，常受到很多不確定性的因素的影響，帶來投資、工期、質(zhì)量、安全等方面的風(fēng)險(xiǎn)，迫切需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)施積極主動(dòng)防控措施，以減少或者避免損失，因此，本論文選取該項(xiàng)目作為載體，對(duì)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究。實(shí)現(xiàn)恒隆凱旋城二期項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理可操作性進(jìn)一步分析研究，采取科學(xué)有效的應(yīng)對(duì)措施，最終能夠使得恒隆凱旋城項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最

2、低，減少施工效益的流失，實(shí)現(xiàn)最大效益。
　　本文采用工作結(jié)構(gòu)分解法、房地產(chǎn)項(xiàng)目流程分析法識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)劃分為經(jīng)濟(jì)方面、政策方面、技術(shù)方面、經(jīng)營和自然方面，然后再將風(fēng)險(xiǎn)細(xì)化日，與實(shí)際情況相結(jié)合，具體風(fēng)險(xiǎn)因素具體分析。本文在風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合恒隆凱旋城二期房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，首先識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定各個(gè)階段房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)種類;其次，利用相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法，進(jìn)一步分析恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià);最終

3、說明房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的程序和方法，并對(duì)恒隆凱旋城二期項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略研究，制定出有針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。
　　對(duì)恒隆凱旋城項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合的評(píng)價(jià)，得出該項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)處于比較低的水平。另外從結(jié)果中也可以看出項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是多種風(fēng)險(xiǎn)中最大的，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)緊隨其后，自然風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)還算得上比較小。因此，我們把經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)作為重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控。
　　根據(jù)恒隆凱旋城項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果，提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的

4、具體策略。關(guān)于政策風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面:第一，加強(qiáng)國家宏觀政策分析，全面了解萊州市房地產(chǎn)市場情況，做好萊州市建設(shè)相關(guān)智能部門聯(lián)系和溝通工作，以差異化戰(zhàn)略為指導(dǎo)，設(shè)計(jì)不同戶型的房屋;第二，要加強(qiáng)對(duì)于市場競爭對(duì)手分析;綜合利用不同的銷售營銷手段，開展促銷活動(dòng)，提高房屋銷售水平;第三，在施工過程中做好進(jìn)行施工圖審查和設(shè)計(jì)交底;明確監(jiān)理責(zé)任，保證其順利開展工作;加強(qiáng)設(shè)計(jì)審查和會(huì)審工作，找信譽(yù)好、貨物質(zhì)量穩(wěn)定的供貨商采購，適當(dāng)將風(fēng)