“只租不售”型城市商業(yè)綜合體營銷策略研究——以富創(chuàng)世紀(jì)城為例.pdf

1、隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭的加劇，特別是國家宏觀政策的調(diào)控，城市綜合體開發(fā)逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商的主流選擇。由于城市綜合體發(fā)展的時間還不長，正處于摸索階段，目前在運(yùn)營中存在嚴(yán)重的復(fù)制現(xiàn)象、管理不規(guī)范、過剩與競爭等問題。在政策多變和市場競爭激烈的今天，營銷對綜合體項(xiàng)目的招商和后期運(yùn)營具有重要的影響，是項(xiàng)目利潤最終實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)城市綜合體的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別是在以購物為主的綜合體大都采用“只租不售”模式，這種模式越來越受到重視，并為開發(fā)商所廣泛

2、采用，是未來城市綜合體的主流模式。因此本研究對“只租不售”型城市商業(yè)綜合體的營銷策略進(jìn)行研究。本研究以STP戰(zhàn)略理論為指導(dǎo)，融合整合營銷戰(zhàn)略理論，采用文獻(xiàn)研究法、歸納法、案例分析法、現(xiàn)場調(diào)研法、統(tǒng)計(jì)分析法等方法對“只租不售”型城市商業(yè)綜合體展開了較為系統(tǒng)的研究。
　　本研究共分為五個部分。
　　第一部分，引出文章的研究背景與研究意義、國內(nèi)外研究進(jìn)展、研究思路與內(nèi)容、研究方法與技術(shù)路線。
　　第二部分，對本研究相關(guān)概念進(jìn)

3、行界定，并對本研究的理論基礎(chǔ)進(jìn)行分析。首先對城市商業(yè)綜合體和“只租不售”型城市商業(yè)綜合體的概念進(jìn)行界定；其次對本研究的STP戰(zhàn)略理論和整合營銷理論進(jìn)行闡述。
　　第三部分，對城市商業(yè)綜合體營銷現(xiàn)狀進(jìn)行分析，總結(jié)了城市商業(yè)綜合體目前的主要營銷模式，并歸納了目前成功的營銷經(jīng)驗(yàn)，同時針對“只租不售”型城市商業(yè)綜合體營銷中存在的問題進(jìn)行分析。
　　第四部分，以富創(chuàng)世紀(jì)城為例進(jìn)行案例研究，以第二章的理論基礎(chǔ)部分和第三章的成功經(jīng)驗(yàn)為指導(dǎo)