成都市高新區(qū)XX辦公房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估案例研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在不斷地占據(jù)更大的市場(chǎng)，市場(chǎng)空間的擴(kuò)張直接增加了對(duì)辦公室一族的需求，而辦公場(chǎng)所則是辦公一族實(shí)現(xiàn)為企業(yè)創(chuàng)造收益的載體，所以這一系列的需求最終都要?dú)w結(jié)于有一個(gè)穩(wěn)定、適宜的辦公場(chǎng)所，即是人們常說(shuō)的各式各樣的寫字樓。根據(jù)市場(chǎng)交易原則，有需就有供，而在供需的交易過(guò)程中就必不可少對(duì)交易對(duì)象給予一個(gè)參考價(jià)值，而這一參考價(jià)值的獲得就來(lái)源于評(píng)估這一重要程序。
　　本文主要研究房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中適用于辦公類房地產(chǎn)的一些理論和方

2、法，以具有代表性的成都市高新區(qū)XX辦公類房地產(chǎn)在向銀行進(jìn)行抵押過(guò)程中所給出價(jià)值這一評(píng)估案例為模板對(duì)其進(jìn)行分析。對(duì)案例中采用的傳統(tǒng)市場(chǎng)法中存在的“以人為主導(dǎo)”的這一現(xiàn)象進(jìn)行量化，引用灰色關(guān)聯(lián)度分析法和熵權(quán)法再運(yùn)用Matlab2012設(shè)計(jì)兩種方法中的相關(guān)公式的程序并以市場(chǎng)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，分別用于可比實(shí)例的選取和比較因素權(quán)重大小的確定，最后再根據(jù)所求取的比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合前面求出的各比較因素所占權(quán)重和可比實(shí)例所占權(quán)重求出本文的改進(jìn)價(jià)格。這種改進(jìn)最大程度