成都市高新區(qū)XX辦公房地產(chǎn)價值評估案例研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)營性企業(yè)在不斷地占據(jù)更大的市場，市場空間的擴張直接增加了對辦公室一族的需求，而辦公場所則是辦公一族實現(xiàn)為企業(yè)創(chuàng)造收益的載體，所以這一系列的需求最終都要歸結(jié)于有一個穩(wěn)定、適宜的辦公場所，即是人們常說的各式各樣的寫字樓。根據(jù)市場交易原則，有需就有供，而在供需的交易過程中就必不可少對交易對象給予一個參考價值，而這一參考價值的獲得就來源于評估這一重要程序。
　　本文主要研究房地產(chǎn)價值評估中適用于辦公類房地產(chǎn)的一些理論和方

2、法，以具有代表性的成都市高新區(qū)XX辦公類房地產(chǎn)在向銀行進行抵押過程中所給出價值這一評估案例為模板對其進行分析。對案例中采用的傳統(tǒng)市場法中存在的“以人為主導(dǎo)”的這一現(xiàn)象進行量化，引用灰色關(guān)聯(lián)度分析法和熵權(quán)法再運用Matlab2012設(shè)計兩種方法中的相關(guān)公式的程序并以市場數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，分別用于可比實例的選取和比較因素權(quán)重大小的確定，最后再根據(jù)所求取的比準價格結(jié)合前面求出的各比較因素所占權(quán)重和可比實例所占權(quán)重求出本文的改進價格。這種改進最大程度