文化地產(chǎn)項目開發(fā)模式研究——以北京GS文化置業(yè)公司為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是一個政策高度敏感性行業(yè),國家自2011年起對房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)嚴(yán)格實施宏觀調(diào)控政策,這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略提出了新要求。而文化產(chǎn)業(yè)則是國家政策大力支持的產(chǎn)業(yè),有著非常大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)融合,是否可以成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略方向?兩者融合的項目開發(fā)模式如何制定或設(shè)計?成為行業(yè)和企業(yè)研究的新課題。
　　論文研究的目的之一,是為我公司參股企業(yè)北京GS文化置業(yè)公司制定業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略提供決策支持,需對

2、文化地產(chǎn)項目開發(fā)模式、盈利模式等進(jìn)行專項研究分析。
　　論文的研究有一定的理論意義和現(xiàn)實意義。文化地產(chǎn)項目開發(fā)模式目前尚沒有系統(tǒng)的研究成果,沒有可以直接參考或借鑒的項目開發(fā)模式,本論文研究成果將在一定意義上填補這一研究空白。同時也以期能為文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對文化地產(chǎn)相關(guān)問題的研究,起一定的參考和借鑒作用。
　　本論文研究方法為在戰(zhàn)略管理、DMD等學(xué)科的理論知識基礎(chǔ)上,運用德爾斐法、AHP層次分析法、SWOT分析

3、、SPACE戰(zhàn)略矩陣分析法等分析工具,定性分析與定量分析相結(jié)合,構(gòu)建評價模型,結(jié)合企業(yè)實際情況,進(jìn)行研究。
　　論文包含五部分內(nèi)容:第一章緒論,主要包括論文研究背景、研究目的和意義,研究內(nèi)容等。第二章文化地產(chǎn)概念界定和現(xiàn)有項目開發(fā)模式分析,包括文化地產(chǎn)概念界定,文化地產(chǎn)與政策關(guān)系研究,文化地產(chǎn)現(xiàn)有項目開發(fā)模式及存在問題分析。第三章構(gòu)建文化地產(chǎn)項目開發(fā)模式選擇與評價模型,運用德爾菲法確定指標(biāo),建立評價指標(biāo)體系,運用AHP層次分析法和

4、模糊綜合評價法等方法確定指標(biāo)權(quán)重、確定指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第四章北京GS文化置業(yè)公司項目開發(fā)模式選擇。分析企業(yè)特點優(yōu)勢,結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)開發(fā)流程特點及項目投資評價等,提出了四種文化地產(chǎn)項目開發(fā)模式;用所構(gòu)建的模型進(jìn)行項目開發(fā)模式的評價選擇;運用SWOT分析和SPACE戰(zhàn)略矩陣分析相結(jié)合,對所構(gòu)建模型的綜合評判結(jié)果進(jìn)行驗證,并進(jìn)行綜合適應(yīng)性分析,選擇出現(xiàn)階段相對適合于北京GS文化置業(yè)公司的項目開發(fā)模式是文化設(shè)施建設(shè)+住宅商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。第