房地產(chǎn)定價中的成本問題研究——以北京“世嘉”系列住宅項目為例.pdf

1、近年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)從興起走到火熱，地價的抬升頂高了房價，房價因市場的火爆進(jìn)而拉升了地價，使得房地產(chǎn)定價問題一直是社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一。 在市場火爆、購買力不斷攀升、價格輪番上漲的背后，是投資泡沫和房產(chǎn)價值思考的深層問題。住宅供應(yīng)市場一大特點(diǎn)是住宅供應(yīng)急劇減少，造成因供求關(guān)系變化帶來住宅價格提升。而開發(fā)商在此輪熱潮中，常常會欠缺理性，忽視成本跟抬地價，進(jìn)一步惡化了整個房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展環(huán)境。本文以北京世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限

2、公司的世嘉系列項目為例，基于目前中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，從房地產(chǎn)開發(fā)公司的視角，對房地產(chǎn)定價體系進(jìn)行了深入淺出分析。 本文從對市場房地產(chǎn)價格的分析入手，進(jìn)而引入到價格中的成本因素對定價的影響分析以及成本的剛性增長對房價的推動力量，再舉出所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的實(shí)例，來具體說明成本的增長以及因市場、政策變化等原因使得成本不斷升高對房地產(chǎn)價格的影響。 本文將從成本的角度、從另一個側(cè)面，分析一下房地產(chǎn)價格中的成本構(gòu)成問題，從而剖析一