蘇州市房屋權(quán)屬登記中的問(wèn)題及對(duì)策研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的火速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)性逐漸增強(qiáng)。由于房地產(chǎn)的商品特性，房地產(chǎn)商品對(duì)我國(guó)公民而言，占據(jù)了其財(cái)產(chǎn)比例的重大部分，因而房屋產(chǎn)權(quán)的界定是否明細(xì)直接關(guān)乎我國(guó)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)是否完整，也關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定和人民生活幸福。本文從蘇州房屋權(quán)屬登記的現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)房屋權(quán)屬登記中存在的問(wèn)題及其原因進(jìn)行了分析，并針對(duì)性的提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議，基本內(nèi)容如下：
　　 蘇州市房屋權(quán)屬登記中的主要問(wèn)題，本文從四個(gè)方面進(jìn)行了

2、分析，一是法律適用存在沖突；二是房屋權(quán)屬登記類型有所缺失；三是登記程序與登記制度不規(guī)范；四是登記信息的不統(tǒng)一，缺乏公示力，以及登記機(jī)構(gòu)工作人員服務(wù)品質(zhì)低下等問(wèn)題。
　　 究其原因，主要有四方面：一是立法方面的問(wèn)題，從房屋權(quán)屬登記的立法來(lái)分析，房屋權(quán)屬登記法律法規(guī)的不統(tǒng)一以及行政權(quán)力和民事權(quán)利的不可分割等。從房屋權(quán)屬登記的程序制度上來(lái)看，問(wèn)題的成因包括房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)分合不一的體制漏洞、房屋權(quán)屬登記類型劃分不科學(xué)、對(duì)房屋權(quán)屬登記效

3、力的規(guī)定不夠統(tǒng)一、房屋權(quán)屬登記公示力尚需配套完善、登記人員資質(zhì)及登記機(jī)關(guān)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)制度不明確等。三是由于信息化程度不夠，權(quán)屬登記結(jié)果公示力差。同時(shí)，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的服務(wù)意識(shí)較為淡薄，不能從服務(wù)型政府的角度出發(fā)進(jìn)行房屋權(quán)屬登記工作的改善。
　　 本文提出的具體的解決方案如下：對(duì)蘇州市房屋權(quán)屬登記法規(guī)進(jìn)行更新完善，一是蘇州房屋權(quán)屬登記的地方法規(guī)完善，二是對(duì)法律法規(guī)概念清晰界定。對(duì)房屋權(quán)屬登記制度進(jìn)行完善，一是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)合并，二