《蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計算規(guī)則》(蘇房政[2006]8號)

1、1蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計算規(guī)則第一章總則第一條為進一步規(guī)范全市房產(chǎn)測繪工作，統(tǒng)一房屋權(quán)屬登記面積計算標準，正確計算房屋權(quán)屬登記面積，維護房屋所有權(quán)者的合法權(quán)益，根據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.1—2000）、建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》等有關(guān)法律法規(guī)文件，結(jié)合我市實際情況，特制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于本市范圍內(nèi)各類房屋權(quán)屬登記測繪業(yè)務(wù)中的房屋面積計算。第三條本規(guī)則實施前已經(jīng)實施的房屋面積計

2、算不適用本規(guī)則。第四條房屋面積計算包括：房屋建筑面積計算，房屋的共有建筑面積計算與分攤，產(chǎn)權(quán)面積核定等。第二章房屋建筑面積計算第一節(jié)房屋建筑面積計算的一般規(guī)定第五條房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等輔助設(shè)施的面積，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。第六條房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

3、第七條房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。第八條房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。第九條房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。3第二節(jié)房屋預測面積的計算第十八條房屋預測面積是指商品房期房辦理商品房預售證銷售時，根據(jù)國家規(guī)定，由當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門認定具有測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構(gòu)，依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準的建筑施工圖，按國家

4、有關(guān)規(guī)定合法計算房屋建筑面積的行為；是開發(fā)商銷售房屋建筑面積的依據(jù)。第十九條測繪人員根據(jù)房屋所有人提供的圖紙（電子文檔）對圖形中標定的分段邊長之和與總長度進行核定，當兩者相符時，可采用圖紙尺寸計算。第二十條當采用建筑施工圖采集邊長時，分段邊長之和與總長度校核不符時，應返回設(shè)計單位重新修正圖紙并進行簽章。第二十一條應用圖紙進行計算時，建筑物內(nèi)外墻所注記的尺寸應加上設(shè)計標注的厚度，設(shè)計無標注厚度的，統(tǒng)一加0.015m粉刷層厚度。第二十二條根

5、據(jù)預測房屋的特殊性，避免糾紛，在提交預測成果時，委托方必須對每幢房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層次、陽臺的封閉情況與分層分戶圖上標定的共有面積部位及分攤狀況進行仔細校核，并簽字蓋章，以確?？煽空_。第二十三條為體現(xiàn)公平、公正、公開的原則，開發(fā)商在房屋預售時，必須對房屋的計算成果、共有建筑面積分攤協(xié)議認定表及分層分戶圖進行告知。第二十四條開發(fā)商在建造與銷售過程中，經(jīng)有關(guān)部門同意，確需變更的，須按規(guī)定及時通知委托測量單位，及時辦理變更手續(xù)。第三節(jié)房屋建