《蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算規(guī)則》(蘇房政[2006]8號(hào))

1、1蘇州市房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算規(guī)則第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范全市房產(chǎn)測(cè)繪工作，統(tǒng)一房屋權(quán)屬登記面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，正確計(jì)算房屋權(quán)屬登記面積，維護(hù)房屋所有權(quán)者的合法權(quán)益，根據(jù)國家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GBT17986.1—2000）、建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》等有關(guān)法律法規(guī)文件，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于本市范圍內(nèi)各類房屋權(quán)屬登記測(cè)繪業(yè)務(wù)中的房屋面積計(jì)算。第三條本規(guī)則實(shí)施前已經(jīng)實(shí)施的房屋面積計(jì)

2、算不適用本規(guī)則。第四條房屋面積計(jì)算包括：房屋建筑面積計(jì)算，房屋的共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)?，產(chǎn)權(quán)面積核定等。第二章房屋建筑面積計(jì)算第一節(jié)房屋建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定第五條房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等輔助設(shè)施的面積，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。第六條房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

3、第七條房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。第八條房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。第九條房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。3第二節(jié)房屋預(yù)測(cè)面積的計(jì)算第十八條房屋預(yù)測(cè)面積是指商品房期房辦理商品房預(yù)售證銷售時(shí)，根據(jù)國家規(guī)定，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，按國家

4、有關(guān)規(guī)定合法計(jì)算房屋建筑面積的行為；是開發(fā)商銷售房屋建筑面積的依據(jù)。第十九條測(cè)繪人員根據(jù)房屋所有人提供的圖紙（電子文檔）對(duì)圖形中標(biāo)定的分段邊長之和與總長度進(jìn)行核定，當(dāng)兩者相符時(shí)，可采用圖紙尺寸計(jì)算。第二十條當(dāng)采用建筑施工圖采集邊長時(shí)，分段邊長之和與總長度校核不符時(shí)，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位重新修正圖紙并進(jìn)行簽章。第二十一條應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算時(shí)，建筑物內(nèi)外墻所注記的尺寸應(yīng)加上設(shè)計(jì)標(biāo)注的厚度，設(shè)計(jì)無標(biāo)注厚度的，統(tǒng)一加0.015m粉刷層厚度。第二十二條根

5、據(jù)預(yù)測(cè)房屋的特殊性，避免糾紛，在提交預(yù)測(cè)成果時(shí)，委托方必須對(duì)每幢房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層次、陽臺(tái)的封閉情況與分層分戶圖上標(biāo)定的共有面積部位及分?jǐn)偁顩r進(jìn)行仔細(xì)校核，并簽字蓋章，以確?？煽空_。第二十三條為體現(xiàn)公平、公正、公開的原則，開發(fā)商在房屋預(yù)售時(shí)，必須對(duì)房屋的計(jì)算成果、共有建筑面積分?jǐn)倕f(xié)議認(rèn)定表及分層分戶圖進(jìn)行告知。第二十四條開發(fā)商在建造與銷售過程中，經(jīng)有關(guān)部門同意，確需變更的，須按規(guī)定及時(shí)通知委托測(cè)量單位，及時(shí)辦理變更手續(xù)。第三節(jié)房屋建