房地產(chǎn)業(yè)納稅評估模型及其應(yīng)用研究——基于納稅管理風(fēng)險點的分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)納稅評估一直是納稅評估工作中的重點和難點之所在。首先，房地產(chǎn)行業(yè)納稅評估涉稅種類多、稅收收入貢獻(xiàn)率高、涉及稅收政策復(fù)雜，對評估員的業(yè)務(wù)素質(zhì)要求高，評估周期長。其次，房地產(chǎn)業(yè)納稅評估還是執(zhí)法風(fēng)險和廉政風(fēng)險的高風(fēng)險點之所在。房地產(chǎn)開發(fā)項目多個環(huán)節(jié)都涉及稅前扣除，成本費用的認(rèn)定、計稅依據(jù)的確認(rèn)、稅收政策的適用等，且涉及金額大。這些都考驗著稅務(wù)人員的業(yè)務(wù)能力和廉政操守，從近年查處的案件看，房地產(chǎn)行業(yè)是稅務(wù)人員違規(guī)、違紀(jì)、違法的高發(fā)領(lǐng)域。

2、然而，我國自納稅評估工作開展以來，以武漢市納稅評估工作開展為例，一直沒有找到房地產(chǎn)納稅評估的統(tǒng)一模式，即沒有建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)業(yè)納稅評估模型，納稅評估工作人員都是摸著石頭過河，評估方式還停留在“第二稅務(wù)稽查”上，違背了納稅評估的初衷，納稅人的權(quán)益也在一定程度上受到損害。建立一套系統(tǒng)切實可行的房地產(chǎn)業(yè)納稅評估模型迫在眉睫。
　　本文擬以武漢市房地產(chǎn)業(yè)納稅評估工作開展為例，在國內(nèi)外理論綜述的基礎(chǔ)上，介紹傳統(tǒng)型房地產(chǎn)業(yè)和非傳統(tǒng)型房地產(chǎn)業(yè)的

3、項目開發(fā)流程和經(jīng)營特點，涉稅管理風(fēng)險點及核查方法，并基于納稅評估風(fēng)險點的分析建立房地產(chǎn)業(yè)納稅評估的模型。通過選取模型參數(shù)指標(biāo)，如財務(wù)指標(biāo)、稅種指標(biāo)、關(guān)聯(lián)稅種聯(lián)評指標(biāo)，利用財務(wù)報表數(shù)據(jù)和外部信息，運用對比分析法和因素分析法和邏輯推理分析法，擬建立一套切實可行的房地產(chǎn)納稅評估模型，最后，通過列舉一個武漢市納稅評估工作中的案例應(yīng)用，印證評估模型，驗證評估模型的可靠性。
　　本文的創(chuàng)新之處是基于納稅管理風(fēng)險點對房地產(chǎn)業(yè)納稅評估模型的研究。