新城鎮(zhèn)化背景下REITs應(yīng)用于保障性住房的探索.pdf

1、在改革開放的三十多年中，我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高。城鎮(zhèn)化對我國的經(jīng)濟建設(shè)和促進(jìn)社會穩(wěn)定發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。然而隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，越來越多的社會問題暴露出來。其中最為突出的就是中低收入家庭的住房問題。為此，我國大力開展保障性住房建設(shè)工程以解決中低收入家庭的住房問題。
　　隨著社會的進(jìn)步，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)有經(jīng)濟發(fā)展的需求了。新型城鎮(zhèn)化要求節(jié)約集約、綠色發(fā)展，而傳統(tǒng)粗放式的保障性住房融資方式并不符合新型城鎮(zhèn)化的要求

2、。加之，以往保障性住房建設(shè)過程中就存在的融資問題。因此，有必要探索新的保障性住房融資方式。
　　房地產(chǎn)證券利用房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)，它可以將流動性差的不動產(chǎn)投資，以金融交易的形式在資本市場上融資交易。與傳統(tǒng)的保障性住房融資方式相比，REITs流動性更強。更為重要的一點是，REITs能夠吸納社會資本，可以在很大程度上緩解政府的資金壓力。因此，將REITs引入到我國的保障性住房建設(shè)能夠很好的解決當(dāng)前的融資困境。