農村房屋贈予合同效力問題研究.pdf

1、在近期基層法庭的民事審判實踐中，我逐漸發(fā)現(xiàn)這樣一個問題:就是近幾年來基層法庭接收的案件中出現(xiàn)了許多關于農村房屋贈予合同效力方面爭議的案件。主要表現(xiàn)為:如果房屋未辦理過戶手續(xù)，房屋贈予合同效力如何界定;如果房屋已辦理過戶手續(xù)后發(fā)現(xiàn)房屋贈予合同存在不成立的因素則該房屋贈予合同效力如何界定。這促使筆者對農村房屋贈予合同效力問題產生了新的思考和認識。
　　贈與合同實質上是一種典型的無償合同，也可以說是贈與人無償?shù)貙⒆约旱呢敭a給予了受贈人，

2、而受贈人明確地表示接受贈與的合同。在此過程中，贈與人承擔了交付贈與物的義務，而受贈人除了享有接受贈與物的權利外卻勿需承擔任何義務，因此為了平衡贈與人與受贈人之間的權益，我國合同法為贈與人賦予了任意撤銷權，目的是為了彌補贈與合同單務性的缺陷。但是在司法實踐過程中，我們逐漸發(fā)現(xiàn)這樣一個問題:任意撤銷權制度也為贈與人任意損害受贈人的信賴利益埋下了無窮隱患。贈與合同的締結一般都是以一定的感情和道德為基礎的，其在一定程度上也起到了重新分配財產和緩

3、合社會氛圍，減少社會矛盾的作用。它雖不是當今社會財產所有權轉移的主要形式，但是它的存在也具有一定的積極意義。所以，我們要有的放矢地克服贈與合同任意撤銷權制度的不足，對贈與合同信賴利益保護方面的立法進行完善，從而尋求有限資源與無限利益追求之間完美結合。
　　在基層法庭審判實務中，因農村房屋贈與行為引發(fā)的糾紛多種多樣，如確認房屋贈與合同效力糾紛、撤銷房屋贈與合同糾紛等等。農村房屋贈與糾紛大多因贈與人與受贈人的主體身份的特殊而具有不同于