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1、內(nèi)特編號分類號授學(xué)位單位編號:100衡緞:北京工商大學(xué)碩士研究生擎位論文論文題目:房屋預(yù)告登記效如問題研究TITLE:ResearchonTheEffecllvenessofTheHouseRegistrationofAdvanceNotice學(xué)科:專業(yè):學(xué)生姓名:法學(xué)民商法李曉翠指導(dǎo)教師:熊英(職稱)教授(職稱)日期:2008年5月房屋預(yù)告登記效力問題研究第四部分:針對存在的問題,借鑒國外和我國臺灣地區(qū)立法,提出完善我國房屋預(yù)告登記效
2、力的建議,即采用“相對無效型’’立法模式;明確規(guī)定保全順位的效力;明確規(guī)定破產(chǎn)保護(hù)的效力;明確規(guī)定國家公權(quán)力的介入性限制;明確規(guī)定租賃權(quán)的預(yù)告登記;全面規(guī)定效力喪失的情形。最后一部分為結(jié)論部分:主要針對我國房屋預(yù)告登記效力的修改提出立法建議,即當(dāng)事人簽訂房屋物權(quán)協(xié)議時為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。承租人為保護(hù)自己的租賃權(quán),也可以向登記機關(guān)申請房屋預(yù)告登記。房屋物權(quán)人違反預(yù)告登記所作的中間處分,不發(fā)生物權(quán)效力
3、。法院判決或強制執(zhí)行所為處分違反預(yù)告登記的,也不發(fā)生物權(quán)效力。房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記時,本登記的順位依預(yù)告登記的日期加以確定。房屋物權(quán)人破產(chǎn)時,房屋預(yù)告登記的權(quán)利人可以請求履行。房屋預(yù)告登記后,預(yù)告登記的權(quán)利納入本登記、債權(quán)消滅、自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的或房屋預(yù)告登記的債務(wù)人因享有抗辯權(quán)而使所保全的請求權(quán)被永久排除的,預(yù)告登記失效。房屋預(yù)告登記失效后必須在登記簿中涂銷登記。關(guān)鍵詞:房屋預(yù)告登記保全效力相對無效涂銷登
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