預(yù)告登記的客體問題研究.pdf

1、我國《物權(quán)法》第二十條所規(guī)定的預(yù)告登記，是一項(xiàng)以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之請(qǐng)求權(quán)為目的，具有物權(quán)效力的擔(dān)保手段。預(yù)告登記的客體主要包括“以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)”及其“將來確定的請(qǐng)求權(quán)”。具言之，預(yù)告登記的客體首先必須是一項(xiàng)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非物權(quán)或物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。不過，筆者認(rèn)為，從地役權(quán)等登記對(duì)抗的物權(quán)中亦可解釋出，地役權(quán)人享有請(qǐng)求義務(wù)人協(xié)助辦理本登記，以使其物權(quán)終局實(shí)現(xiàn)的請(qǐng)求權(quán)，并得以該請(qǐng)求權(quán)為客體辦理預(yù)告登記。其次，該請(qǐng)求權(quán)所指向的交

2、易對(duì)象，必須是不動(dòng)產(chǎn)，且該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)具有登記能力。再次，該請(qǐng)求權(quán)之目的必須是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之實(shí)現(xiàn)，具體包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之取得、變更和消滅。
　　“將來確定的請(qǐng)求權(quán)”在其具備成立的法律基礎(chǔ)，以致于其成立僅僅取決于請(qǐng)求權(quán)人之意思時(shí)，亦具備相當(dāng)?shù)拇_定性，符合《物權(quán)法》第二十條之規(guī)定，可以成為預(yù)告登記之客體。除了附條件或附期限的請(qǐng)求權(quán)外，實(shí)踐中常見的不動(dòng)產(chǎn)買回權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)均可以借助“因?qū)碣I回權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)”之概念，為《物

3、權(quán)法》第二十條文義所包含。至于針對(duì)預(yù)售商品房的請(qǐng)求權(quán)，實(shí)際上亦是一項(xiàng)指向未來物的將來確定的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。此外，預(yù)約、具有約束力之要約亦可以被解釋為將來確定的請(qǐng)求權(quán)，從而得以成為預(yù)告登記之客體。
　　預(yù)告登記之客體雖可通過解釋，包含前述諸多權(quán)利，但由于預(yù)告登記之目的在于“保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)”，故無論如何解釋，其均難以包含其他“不以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)”。其中，不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)雖是債權(quán)物權(quán)化之典型，但其歸根結(jié)底仍然屬于債權(quán)，以不動(dòng)

4、產(chǎn)租賃權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，自然不能受預(yù)告登記制度保障。但從立法論的角度出發(fā)，通過改造不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)或預(yù)告登記制度，即將不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)規(guī)定為物權(quán)，或借鑒瑞士民法擴(kuò)展預(yù)告登記之對(duì)象，亦有使前者成為后者客體之可能。
　　最后，“以特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)”亦有預(yù)告登記之需求，在登記技術(shù)上也不存在障礙，《物權(quán)法》第二十條雖未將其囊括，但民法亦未排除該種可能性。故在將來應(yīng)當(dāng)通過特別法規(guī)定肯定特殊動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記。
　　更進(jìn)一

5、步，某項(xiàng)權(quán)利能否成為預(yù)告登記客體的關(guān)鍵在于，就該項(xiàng)權(quán)利所指向的物權(quán)或準(zhǔn)物權(quán)是否存在本登記。倘若存在本登記，且在本登記辦理?xiàng)l件滿足前，該項(xiàng)權(quán)利之實(shí)現(xiàn)有受保障之需求，則理論上不應(yīng)否定預(yù)告登記之適用。至于該本登記的客體是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)還是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，本登記之目的在于引起所有權(quán)之變動(dòng)還是賦予對(duì)抗效力，作為預(yù)告登記客體的請(qǐng)求權(quán)是直接來源于買賣合同，還是間接來源于優(yōu)先購買權(quán)或買回權(quán)，都在所不問?；诖耍耙圆粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)”及其“將來確定