預告登記之客體研究.pdf

1、預告登記制度對以物權變動為目的債權請求權具有不可替代的保障權利得以實現(xiàn)的功能，該制度在國外民法上已有較長的歷史，但我國直到2007年《物權法》頒布，才第一次在法律制度上正式確立了預告登記制度，該制度在我國民法上還是一項嶄新的制度。目前，我國學者在對哪些權利應作為預告登記的客體的問題上依然存在分歧。通過對各國法關于預告登記制度客體的規(guī)定來看，規(guī)定了該制度的國家和地區(qū)作為確定該制度客體的主要依據(jù)是該國的物權變動模式、權利自身或請求權客體是否

2、具有登記能力、能否及時進行本登記。
　　本文對我國法上應作為預告登記的客體進行了系統(tǒng)的研究，針對我國對不動產(chǎn)物權變動采登記生效和登記對抗并存的立法模式,認為應在不動產(chǎn)物權變動的登記生效的統(tǒng)一立法模式下,確定預告登記客體。因此，在我國不動產(chǎn)物權變動采登記生效模式的前提下，不動產(chǎn)所有權、抵押權、土地使用權等物權，只要相關物權變動不能及時辦理本登記,以該物權變動為目的的債權請求權就有權利保全的需求,應允許進行預告登記。而在我國不動產(chǎn)租賃