論預告登記.pdf

1、不動產預告登記是不動產登記法上與本登記相對應的一項登記,其彌補了不動產變更過程中出現(xiàn)的因制度缺陷引發(fā)的權責混亂,對防范交易風險,保障當事人的權利、保護交易安全、維護市場信用具有重要作用。無論是大陸法系眾多國家的采用和發(fā)展,還是我國正式出臺的《物權法》對此所作的規(guī)定,都昭示了預告登記的不可或缺性。
　　所謂預告登記是指為了保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。其目的是為了保護登記權利人的權益不受登記義務人對標的

2、物處分的侵害,維護交易的安全。預告登記所登記的內容、設立的權利皆屬于私法范疇,同時因登記機構的行政力量介入,保證了登記的公信力,又屬于公法之范疇,因此其具有民事行為與行政行為的雙重性質。經預告登記的債權請求權對指向的不動產產生排他的效力,使其成為物權化債權。預告登記通常具有保全效力、保存順位效力、破產保護效力,其可彌補我國不動產登記制度、破產制度中相關規(guī)定的缺失,故其具有完善我國不動產登記法律法規(guī)及《中華人民共和國企業(yè)破產法》的價值,同