預(yù)告登記制度立法完善.pdf

1、在商品房預(yù)售買賣過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了賺取更多的利益，先后與兩個(gè)買受人簽訂買賣合同，同時(shí)賣給兩個(gè)買受人。但是就同一房屋為標(biāo)的兩個(gè)買賣合同，開(kāi)發(fā)商只能完全履行其中一個(gè)，而另一買受人僅能要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求損害賠償，此時(shí)買受人的合法權(quán)益就無(wú)法得到保障，使得買受人對(duì)交易缺乏足夠的信賴。缺乏相互信任的交易，實(shí)際上是增加了交易成本，同時(shí)又降低了消費(fèi)者購(gòu)買欲望，最終必將危害整個(gè)交易的安全以及降低交易效率。
　　本文內(nèi)容分為四個(gè)部分。第一部分

2、對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行概述，預(yù)告登記經(jīng)過(guò)在普魯士的發(fā)源與演變，最終成為德國(guó)物權(quán)法上的一項(xiàng)重要制度，并為其他一些大陸法系國(guó)家或地區(qū)的立法所借鑒。為了較為確切地界定我國(guó)預(yù)告登記的概念和特征，有必要將其與諸如異議登記、本登記、擔(dān)保物權(quán)等相近概念加以區(qū)分。
　　第二部分從預(yù)告登記的法律性質(zhì)，功能，客體，效力四個(gè)角度進(jìn)行理論研究。預(yù)告登記的法律性質(zhì)，學(xué)術(shù)界尚存在一些爭(zhēng)議。目前，物權(quán)說(shuō)、準(zhǔn)物權(quán)說(shuō)、債權(quán)說(shuō)、債權(quán)物權(quán)化學(xué)說(shuō)，系較為常見(jiàn)和有影響的觀點(diǎn)。本文

3、將預(yù)告登記界定為一種保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的特殊擔(dān)保方式，而經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的債權(quán)則因?yàn)楂@得了對(duì)抗效力而成為一種特殊的債權(quán)。
　　文章第三部分對(duì)德國(guó)、瑞士、日本以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的預(yù)告登記立法現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹，闡明這些國(guó)家或地區(qū)的預(yù)告登記制度如何與相關(guān)制度相互銜接，以及它在實(shí)踐中的具體適用。
　　第四部分以預(yù)告登記在實(shí)踐中的運(yùn)用為背景，對(duì)預(yù)告登記制度的適用范圍，效力，發(fā)生條件等問(wèn)題進(jìn)行思考，分析制度設(shè)計(jì)的缺陷和不足，提出解決方法并且完善預(yù)