畢業(yè)論文---基于gis零售商業(yè)選址的分析與應(yīng)用

1、<p><b>　　畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）</b></p><p>　　題 目 基于GIS零售商業(yè)選址的分析與應(yīng)用 </p><p>　　基于GIS零售商業(yè)選址的分析與應(yīng)用</p><p>　　摘要：傳統(tǒng)的商業(yè)選址主要是靠人為的經(jīng)驗(yàn)去判斷，這手段卻有點(diǎn)欠佳完善性。因此一個(gè)科學(xué)、合理的商業(yè)選址需要人們不斷的去努力。GIS技術(shù)的誕生

2、為商業(yè)選址提供了科學(xué)、合理的依據(jù)，提高了商家的經(jīng)濟(jì)效益。本文通過(guò)闡述了影響商業(yè)最主要選址的五個(gè)因素：人口因素、競(jìng)爭(zhēng)狀況、交通的便利性、商業(yè)店周?chē)臓顩r以及行政規(guī)劃。最后以福建福州市閩侯縣大學(xué)城為例，通過(guò)GIS強(qiáng)大的空間分析對(duì)福建福州市閩侯縣大學(xué)城的商業(yè)選址進(jìn)行分析最后得到最佳的選址地點(diǎn)。</p><p>　　關(guān)鍵字：商業(yè)選址；GIS；大學(xué)城</p><p><b>　　1.引言&

3、lt;/b></p><p>　　俗話(huà)說(shuō)零售商業(yè)被稱(chēng)為“選址產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)業(yè)”，其最為關(guān)鍵的是：選址、選址、還是選址”。一個(gè)好的選址方法對(duì)商家的利益起著重要的作用。而GIS技術(shù)的誕生為商家能夠找到最適合的店面提供了最合理的依據(jù)也為商家提高了最高的經(jīng)濟(jì)效益。 如何能及時(shí)、準(zhǔn)確的獲取商業(yè)選址現(xiàn)有的信息并能以直觀的信息反饋給商家是實(shí)現(xiàn)商業(yè)選址的關(guān)鍵技術(shù)的有效環(huán)節(jié)，GIS技術(shù)是解決這些環(huán)節(jié)的重要手段。目前在國(guó)內(nèi)主要對(duì)G

4、IS的研究主要應(yīng)用在消防站、物流配送、公共設(shè)施等的選址。本文主要是通過(guò)GIS強(qiáng)大的空間分析對(duì)福建福州市閩侯縣大學(xué)城的商業(yè)選址進(jìn)行分析并結(jié)合商業(yè)選址的原則和理論，最后得到最佳的選址地點(diǎn)。</p><p>　　2. 影響零售商業(yè)選址的關(guān)鍵因素</p><p>　　一般情況下，在商業(yè)選址時(shí)主要涉及考慮以下因素：人口因素、競(jìng)爭(zhēng)狀況、交通便利性、商業(yè)選址點(diǎn)周?chē)鸂顩r以及行政規(guī)劃等等</p>

5、<p><b>　　2.1 人口因素 </b></p><p>　　人口因素又分為：人口規(guī)模、人口密度（人流量）、人口年齡和性別比例、消費(fèi)的購(gòu)買(mǎi)力。</p><p>　　2.1.1 人口規(guī)模</p><p>　　商業(yè)選址主要是為了能夠最大限度的滿(mǎn)足顧客的各種各樣的需求，所以在商業(yè)地址的服務(wù)半徑內(nèi)的人口規(guī)模對(duì)商家的利益的影響就顯而易

6、見(jiàn)了。一個(gè)人口規(guī)模大的商業(yè)區(qū)，對(duì)市場(chǎng)需求也比較大，對(duì)產(chǎn)品的銷(xiāo)量也就相當(dāng)大的。所以說(shuō)在商業(yè)選址問(wèn)題上人口規(guī)模應(yīng)該納入考慮范圍。</p><p>　　2.1.2 人口密度（人流量）</p><p>　　人口密度主要是指平均每平方千米面積上的人口數(shù)，其公式是：人口密度(人/平方千米)=人口數(shù)(人)/面積(平方千米)?！?】</p><p>　　人流量主要是指：?jiǎn)挝幻娣e上單

7、位時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)的人數(shù)。</p><p>　　顯而易見(jiàn)，人口密度或人流量大的地區(qū)，對(duì)商品需求量比人口密度和人流量低的地區(qū)來(lái)得高，所以在人口密度高或者人流量大的地區(qū)設(shè)立商業(yè)，對(duì)商家利益有很大的保證。這里要指出：在某些特殊情況下：如學(xué)校的生活區(qū)，人口密度是很均勻的，這時(shí)候商業(yè)的選址主要是看某區(qū)域的人流量而不是考慮人口密度。</p><p>　　2.1.3 人口年齡和性別比例</p>

8、<p>　　人口的年齡組成可以地劃分三種：少年兒童、成年人口以及老年人口。其實(shí)不同年齡的人口對(duì)不同產(chǎn)品的需求是不一樣的。一般說(shuō)來(lái)，少年兒童沒(méi)有單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)能力，是純粹的消費(fèi)者，成年人口是社會(huì)最大的消費(fèi)者以及生產(chǎn)者。老年人的消費(fèi)水平比較一般，趨于穩(wěn)定和保守，因此對(duì)于不同年齡結(jié)構(gòu)類(lèi)型的人口，在一定條件下，對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)需求有不同程度的影響?！?】　　不同性別對(duì)產(chǎn)品的需求也大不一樣，女性對(duì)產(chǎn)品的需求相對(duì)而言會(huì)比男性高，比如在女性比例比較高

9、的地方就比較適合開(kāi)女性所需要的產(chǎn)品，比如：女性服裝店，化妝品店等而不是臺(tái)球店等，所以商家在考慮商業(yè)選址的問(wèn)題上應(yīng)考慮到該地區(qū)的性別比例問(wèn)題。</p><p>　　2.1.4 消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)能力</p><p>　　購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)是國(guó)際上通用的評(píng)估某一地區(qū)市場(chǎng)需求總量的有效方法，其具體公式為：</p><p>　　購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)（ＢＰＩ）＝Ｙ*50%＋Ｐ*20%＋Ｒ*30%<

10、/p><p>　?。俦硎灸车貒?guó)民收入居民消費(fèi)額在全國(guó)總數(shù)中的比重</p><p>　?。斜硎灸车厝丝诳倲?shù)在全國(guó)總數(shù)中的比重</p><p>　?。冶硎灸车鼐用裣M(fèi)品零售額在全國(guó)總數(shù)的比重【3】</p><p>　　因此消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力在一定程度上影響著商業(yè)選址的問(wèn)題，比如在初中學(xué)校周?chē)驮诖髮W(xué)學(xué)校周?chē)x擇商業(yè)選址就要看消費(fèi)的購(gòu)買(mǎi)力了。商家在選擇商業(yè)選址

11、時(shí)，應(yīng)以處于青年和中年層顧客以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位較高，可支配收入較多者的區(qū)域作為優(yōu)先選址為佳。</p><p><b>　　2.2 競(jìng)爭(zhēng)狀況</b></p><p>　　商業(yè)選址還要充分考慮到同一地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)狀況，考慮到當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)的激烈程度以及同業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布情況，這時(shí)候就需要用一個(gè)公式來(lái)衡量競(jìng)爭(zhēng)激烈程度值——零售飽和指數(shù)</p><p>　　零售飽和指

12、數(shù)理論是指通過(guò)計(jì)算零售市場(chǎng)飽和指數(shù)來(lái)測(cè)定特定的商圈內(nèi)假設(shè)的零售商店類(lèi)型的每平方米的潛在需求。該理論由哈佛商學(xué)院于20世紀(jì)80年代提出。</p><p>　　飽和指數(shù)是通過(guò)需求和供給的對(duì)比測(cè)量商圈內(nèi)零售商店的飽和程度。需求和供給的相互影響及作用創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)。其公式為：</p><p>　　IRS＝需求/賣(mài)場(chǎng)面積＝(H·RE)/RF</p><p><b

13、>　　式中：</b></p><p>　　IRS：某商圈內(nèi)某類(lèi)商品的零售飽和指數(shù)；</p><p>　　H：某地區(qū)購(gòu)買(mǎi)某商品的潛在顧客人數(shù)；</p><p>　　RE：某地區(qū)每一位顧客平均每周購(gòu)買(mǎi)金額（元）；</p><p>　　RF：某地區(qū)經(jīng)營(yíng)同類(lèi)商品商店的營(yíng)業(yè)總面積（㎡）?！?】</p><p>

14、　　IRS值越大，反應(yīng)了市場(chǎng)的飽和度越大，競(jìng)爭(zhēng)越激烈，零售潛力越小，　IRS值越小，反應(yīng)了市場(chǎng)的飽和度越小，競(jìng)爭(zhēng)越小，零售潛力就大，因此商家在商業(yè)選址的過(guò)程中要準(zhǔn)確估計(jì)這塊區(qū)域的零售飽和度才能更好的選址。</p><p>　　2.3 交通的便利性</p><p>　　據(jù)所周知交通運(yùn)輸與人的生活息息相關(guān)，商業(yè)活動(dòng)離不開(kāi)交通運(yùn)輸，因此商業(yè)的選址，交通運(yùn)輸?shù)谋憷约{入考慮也是重中之重。</

15、p><p>　　一個(gè)優(yōu)良的企業(yè)家在選擇交通的便利性一般會(huì)考慮到進(jìn)出店的暢通，一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)城市的交通便利性越強(qiáng)的話(huà)，該地方的人流、車(chē)流、物流也就越集中，對(duì)人們的生活也就越方便，分布在這里的店面也就越能吸引顧客的到來(lái)。因此需要我們?nèi)フ{(diào)查：一個(gè)區(qū)域的地段是否密集；讀取該地段的公交路線；研究該地區(qū)各公交路線的?？奎c(diǎn)分布是否均勻合理；調(diào)查該地區(qū)選址點(diǎn)里公交站點(diǎn)的遠(yuǎn)近。最后通過(guò)利用GIS工具進(jìn)行零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址時(shí)，可以通過(guò)緩沖

16、區(qū)、路徑分析等方法對(duì)交通、便利性進(jìn)行定量分析?！?】</p><p>　　2.4 商業(yè)選址點(diǎn)周?chē)臓顩r</p><p>　　很多商業(yè)家考慮到上面的情況的同時(shí)也不得不考慮一下該商業(yè)選址點(diǎn)的周?chē)臓顩r，商業(yè)選址點(diǎn)周?chē)臓顩r主要考慮到周?chē)男再|(zhì)，其可分為：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)以及混合區(qū)【6】。在不同性質(zhì)的區(qū)域，考慮與之相對(duì)于的商業(yè)服務(wù)，而不是麻木的進(jìn)行選址，所以商業(yè)家進(jìn)行商業(yè)的選址要

17、考慮商業(yè)選址點(diǎn)周?chē)臓顩r，才能科學(xué)合理的進(jìn)行商業(yè)的選址，使商業(yè)的利益得到最好的效應(yīng)。</p><p><b>　　2.5 行政規(guī)劃</b></p><p>　　城市商業(yè)選址很大程度上受到行政規(guī)劃的影響，所以商業(yè)的選址要盡量迎合行政規(guī)劃的相關(guān)要求。同時(shí)在進(jìn)行商業(yè)的選址不僅要考慮到目前的行政規(guī)劃要求還要考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)的行政規(guī)劃，比如目前比較中心的地方可能受到行政規(guī)劃的影響之后

18、就由熱變成冷了，目前處于冷的地方可能受行政規(guī)劃的影響而變成熱了。</p><p>　　3 GIS與商業(yè)選址的關(guān)系</p><p>　　GIS即地理信息系統(tǒng)（Geographic Information System），地理信息系統(tǒng)是以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，在計(jì)算機(jī)軟硬件的支持下，運(yùn)用系統(tǒng)工程和信息科學(xué)的理論，科學(xué)管理和綜合分析具有空間內(nèi)涵的地理數(shù)據(jù)，以提供管理、決策等所需信息的技術(shù)系統(tǒng)。

19、【7】</p><p>　　GIS具有很多功能，其中空間分析與商業(yè)選址具有密切的關(guān)系。很多情況下，商業(yè)選址是在現(xiàn)有條件的限制下，根據(jù)對(duì)商業(yè)選址點(diǎn)有著各個(gè)因素的前提下，權(quán)衡各個(gè)因素對(duì)商業(yè)選址的影響的關(guān)鍵程度來(lái)選擇出一個(gè)科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)所的過(guò)程。其實(shí)很多商業(yè)數(shù)據(jù)具有某種形式的區(qū)位空間屬性。所以通過(guò)GIS強(qiáng)大的空間分析功能，能夠?qū)⒖臻g數(shù)據(jù)生成的報(bào)告和商業(yè)的信息地圖更加直觀的反饋給商家，為商業(yè)的信息的管理和決策帶來(lái)了巨大的

20、變化，同時(shí)提高了商業(yè)選址的科學(xué)性和有效性【8】。通過(guò)GIS技術(shù)，他擺脫了傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ?，將?shù)據(jù)在地圖上表示，清晰可見(jiàn)；地圖對(duì)象與數(shù)據(jù)庫(kù)屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行連接，這樣在GIS軟件的支持下，就可以輕松的實(shí)現(xiàn)地圖和數(shù)據(jù)庫(kù)的雙向陳查詢(xún)等【9】</p><p>　　4 商業(yè)選址案例分析</p><p>　　本文主要以福建福州市閩侯縣大學(xué)城為例作為案例的研究區(qū)域。以零售業(yè)中的休閑食品店為前提，探討該區(qū)域可能

21、存在的幾個(gè)商業(yè)區(qū)作為選址的地點(diǎn)，最終篩選出最可能存在的商業(yè)區(qū)選址點(diǎn)，并且篩選出最佳的選址地點(diǎn)。</p><p>　　4.1 商業(yè)選址的原則</p><p>　　零售商業(yè)中的休閑食品店選址應(yīng)符合商業(yè)選址的一般規(guī)則：1.最段路徑原則：即從出發(fā)點(diǎn)到目的點(diǎn)的最短距離【10】。2.區(qū)位易達(dá)性原則：即選址點(diǎn)應(yīng)該交通比較便利，容易到達(dá)。3.該地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力：即該地區(qū)的消費(fèi)水平能力的高低程度【11】。4.聚

22、集原則;即各種商業(yè)活動(dòng)在一定程度上應(yīng)具備集聚效應(yīng)，這樣才能互利共生，取得雙贏的效果。5.競(jìng)爭(zhēng)原則：休閑食品店址的選址一般也要考慮到同行的競(jìng)爭(zhēng)性，如果沒(méi)有比同行足夠的優(yōu)勢(shì)，一般不考慮在該地區(qū)的選址。6.性別比例原則：特別是休閑食品店址的選址，其有明顯的特性，女性消費(fèi)次數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)男性消費(fèi)次數(shù)，所有一個(gè)好的休閑食品店的選址很大程度上必須考慮到該地區(qū)的性別比例。</p><p>　　4.2 零售商業(yè)中的休閑食品商業(yè)選址的

23、理論依據(jù)及理論的實(shí)施</p><p>　　4.2.1 研究的前提條件</p><p>　　基于目前大學(xué)城現(xiàn)狀，我們把福州閩侯縣大學(xué)城作為研究區(qū)域，通過(guò)GIS技術(shù)以及和商業(yè)選址的影響因素結(jié)合，最后得到最佳的選址點(diǎn)。規(guī)定至少要有兩個(gè)指標(biāo)不符合商業(yè)選址的原則，才能把選址點(diǎn)放棄。</p><p>　　4.2.2 研究的目的</p><p>　　通過(guò)

24、GIS強(qiáng)大的空間分析功能，篩選出最佳的選址點(diǎn)，大大提高了傳統(tǒng)的選址模式，同時(shí)為商家?guī)?lái)了更加科學(xué)合理的依據(jù)，提高了經(jīng)濟(jì)效益。</p><p>　　4.2.3 實(shí)例研究的內(nèi)容和方法</p><p>　　4.2.3.1 零售業(yè)選址的商圈分析</p><p>　　所謂的零售業(yè)選址的商圈是指：該地區(qū)能夠有效吸引顧客到本店的消費(fèi)者的分布區(qū)域?！?2】其由內(nèi)到外分為：核心商圈

25、、次級(jí)商圈以及邊緣商圈【13】。對(duì)于一個(gè)零售業(yè)店址來(lái)說(shuō)：核心商圈是出于靠近市場(chǎng)最近的區(qū)域，顧客密度最大。而次級(jí)商圈位于核心商圈的外圍，顧客不集中，比較分散。邊緣商圈顧客最為不集中。</p><p>　　本文中主要以大學(xué)城中心，以半徑200米、400米、600米為半徑分別作為為它核心商圈、次級(jí)商圈、邊緣商圈。也可通過(guò)GIS中進(jìn)行緩沖區(qū)的分析，然后通過(guò)調(diào)查各層商圈的客流量、住戶(hù)資料以及競(jìng)爭(zhēng)店的數(shù)量等。最終得到休閑食品

26、的銷(xiāo)售額與市場(chǎng)占有率，從而得到商圈的層次按休閑食品銷(xiāo)售額與休閑食品市場(chǎng)占有率指標(biāo)劃分為三個(gè)層次：核心商圈：休閑食品的市場(chǎng)占有率有30%以上，休閑食品占本店銷(xiāo)售額70%；次級(jí)商圈：休閑食品市場(chǎng)占有率占10%以上，休閑食品占本店銷(xiāo)售額25%；而邊緣商圈：休閑食品市場(chǎng)占有率為5%以上，休閑食品占本店銷(xiāo)售額5%。【14】</p><p>　　4.2.3.2 人口密度空間分布</p><p>　　人

27、口的密集程度可以通過(guò)人口的空間分布情況進(jìn)行分析，人口越密集表示該地區(qū)人口的總數(shù)相對(duì)而言較高，表示該地區(qū)人口對(duì)某產(chǎn)品存在的消費(fèi)能力和機(jī)會(huì)就比其他地方更多，所以所人口密度在很大程度上決定了商業(yè)選址的位置選擇。至于人口密度空間分布模型，我們需要去調(diào)查大學(xué)城該區(qū)域的人口數(shù)量以及該地區(qū)的人口分布的空間密度，最后將這些數(shù)據(jù)導(dǎo)入GIS軟件的圖層中，得到人口密度空間分布模型。</p><p>　　4.2.3.3 交通便利性的分析

28、</p><p>　　在商業(yè)選址中，交通的便利性直接導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)的興旺，如果一個(gè)商業(yè)選址點(diǎn)坐落在一個(gè)交通極不發(fā)達(dá)的地方，它的商業(yè)氣息就沒(méi)有那么的繁榮，一個(gè)商業(yè)活動(dòng)比較繁榮的地區(qū)，其交通往往是十分便利的，交通的便利性往往直接決定了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。</p><p>　　在商業(yè)選址中交通便利性的分析可通過(guò)最短路徑的分析而得到的。最短路徑往往是指起始點(diǎn)到目的地的最短距離，路徑越短，人們才有更多機(jī)會(huì)

29、選擇最短路徑去購(gòu)物。在GIS軟件的支持下，可通過(guò)最短路徑的原理和方法進(jìn)行運(yùn)算。</p><p>　　根據(jù)以上的分析情況，可以初步確定滿(mǎn)足要求的區(qū)域，其分別為A、B、C、D區(qū)，初步休閑食品店址劃分為：A區(qū)：福建師范大學(xué)旗山校區(qū)；B區(qū)：福州大學(xué)新校區(qū) ；C區(qū)：美岐學(xué)生街（福建江夏學(xué)院和福建醫(yī)科大學(xué)）；D區(qū):閩江學(xué)院；</p><p>　　4.2.3.4 購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)</p><

30、;p>　　考慮到人口密度空間分布和交通便利性的因素外，由于休閑食品是屬于消費(fèi)能力相對(duì)溫飽問(wèn)題又高一級(jí)的消費(fèi)，所以消費(fèi)能力高的地方，即購(gòu)買(mǎi)力能力高的地方對(duì)休閑食品的需求量也就比較高。</p><p>　　具體公式為：購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)（ＢＰＩ）＝Ｙ*50%＋Ｐ*20%＋Ｒ*30%</p><p>　?。俦硎驹摰貐^(qū)國(guó)民收入居民消費(fèi)額在大學(xué)城總數(shù)中的比重，</p><p>

31、　?。斜硎驹摰貐^(qū)人口總數(shù)在大學(xué)城總數(shù)中的比重，</p><p>　?。冶硎驹摰貐^(qū)居民消費(fèi)品零售額在大學(xué)城總數(shù)的比重。</p><p>　　以下是通過(guò)調(diào)查的得到數(shù)據(jù)：</p><p>　　表1 各地區(qū)個(gè)人收入及零售額表</p><p>　　解(1)根據(jù)表1給出的條件列表2，求各區(qū)中的Y、P、R </p><p>　　表2

32、 各地區(qū)Y、P、R表</p><p>　　(2)求各區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)： </p><p>　　將上面數(shù)據(jù)代入公式：購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)（ＢＰＩ）＝Ｙ*50%＋Ｐ*20%＋Ｒ*30% 得到：</p><p>　　A區(qū)購(gòu)買(mǎi)力指數(shù) 0.116</p><p>　　B區(qū)購(gòu)買(mǎi)力指數(shù) 0.054</p><p>　　C區(qū)購(gòu)買(mǎi)力指數(shù) 0.062

33、</p><p>　　D區(qū)購(gòu)買(mǎi)力指數(shù) 0.037</p><p>　　以上說(shuō)明A區(qū)購(gòu)買(mǎi)能力最強(qiáng)，接著是C區(qū)、B區(qū)、D區(qū)依次遞減。</p><p>　　4.2.3.5 性別比例 </p><p>　　對(duì)于零售業(yè)行業(yè)，特別是對(duì)休閑食品來(lái)說(shuō)，其性別比例在很大程度上影響了銷(xiāo)售量的增減。女性消費(fèi)水平相對(duì)男性來(lái)說(shuō)高得很多，所以說(shuō)在女性分布比較密集的地方，

34、休閑食品行業(yè)就相對(duì)比較興旺。</p><p>　　根據(jù)對(duì)實(shí)際走訪考察，對(duì)A、B、C、D區(qū)人口進(jìn)行人口調(diào)查得到以下數(shù)據(jù)：</p><p>　　表3 各地區(qū)的人口性別比例表</p><p>　　根據(jù)上圖調(diào)查數(shù)據(jù)得到：女性人數(shù)為：A>C>D>B.，女性性別比例：A>D>C>B</p><p>　　4.2.3.6

35、 行政規(guī)劃</p><p>　　在商業(yè)選址中，很多情況下受到行政規(guī)劃的影響，如果商家沒(méi)有及時(shí)考慮到這一個(gè)因素的影響，可能會(huì)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)調(diào)查得知：D區(qū)主要商業(yè)街分布在閩江學(xué)院東門(mén)和西門(mén)，西門(mén)主要是民宅商業(yè)區(qū)，且其商業(yè)街不長(zhǎng)。東門(mén)比較熱鬧，主要是當(dāng)?shù)厝嗽诟咚贅虻紫录皟蛇呺S意搭建的，據(jù)內(nèi)幕介紹，拆遷局多次來(lái)此地拆遷，店主常常跟拆遷局來(lái)貓和老鼠的游戲，所以很難說(shuō)該地不會(huì)被拆掉.所以在進(jìn)行商業(yè)選址，特別是零售業(yè)休

36、閑食品選址中要有一個(gè)敏銳和善于觀察的眼睛，懂得長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃和目標(biāo)，這樣才能贏得最佳的效益。</p><p>　　4.2.3.7 競(jìng)爭(zhēng)狀況</p><p>　　在商業(yè)選址中，競(jìng)爭(zhēng)狀況直接關(guān)系到一個(gè)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的顧客的穩(wěn)定情況，所以在商業(yè)選址中競(jìng)爭(zhēng)狀況也應(yīng)該納入考慮的因素之一。雖說(shuō)一個(gè)企業(yè)沒(méi)有一個(gè)良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，就很難促進(jìn)其發(fā)展，但在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境十分激烈的環(huán)境下，對(duì)企業(yè)的發(fā)展特別是對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益的

37、提高業(yè)在某種條件下反而起到消極的作用。所以說(shuō)對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，壟斷行業(yè)對(duì)其是最有意義的。對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)我們可以用競(jìng)爭(zhēng)飽和度來(lái)表示競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。其公式為：</p><p>　　IRS＝需求/賣(mài)場(chǎng)面積＝(H·RE)/RF</p><p><b>　　式中：</b></p><p>　　IRS：某商圈內(nèi)休閑食品的零售飽和指數(shù)；</p>

38、;<p>　　H：某地區(qū)購(gòu)買(mǎi)休閑食品潛在顧客人數(shù)；</p><p>　　RE：某地區(qū)每一位顧客平均每周購(gòu)買(mǎi)金額（元）；</p><p>　　RF：某地區(qū)經(jīng)營(yíng)休閑食品商店的營(yíng)業(yè)總面積（㎡）。</p><p>　　根據(jù)走訪調(diào)查，對(duì)于A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)得出以下數(shù)據(jù)</p><p>　　表4 各地區(qū)的消費(fèi)情況表</p>

39、<p>　　根據(jù)表4的內(nèi)容，代入公式：IRS＝需求/賣(mài)場(chǎng)面積＝(H·RE)/RF 得到A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)的飽和度：</p><p>　　IRS（A）=6505</p><p>　　IRS（B）=2750</p><p>　　IRS（C）=4616</p><p>　　IRS (D) =5820</p>

40、<p>　　說(shuō)明以上的激烈程度從大到小為：A>D>C>B</p><p>　　4.2.3.8 商業(yè)選址點(diǎn)的周?chē)闆r</p><p>　　考慮了以上所有的因素，我還要考慮一下，商業(yè)選址點(diǎn)的周?chē)闆r，這樣才能更準(zhǔn)確的提高了商業(yè)選址的有效信息。考慮商業(yè)選址點(diǎn)的周?chē)闆r，常?？紤]到其各個(gè)區(qū)域不同性質(zhì)的用途。據(jù)實(shí)地考察，我們可以得到以下表格的內(nèi)容：</p>

41、<p>　　表5 各地區(qū)的周?chē)鸂顩r的描述表</p><p><b>　　4.3 選址結(jié)果</b></p><p>　　在GIS軟件的支持下，通過(guò)GIS的疊加分析，對(duì)大學(xué)城研究區(qū)域進(jìn)行空間的疊加，選擇出有利的因素。從以上可以看出:A區(qū)的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力最強(qiáng)，女性性別比例最大，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度從大到小為：A>D>C>B;而對(duì)于B區(qū)來(lái)說(shuō)：其消費(fèi)購(gòu)

42、買(mǎi)力比較低，表示該地區(qū)的人均消費(fèi)水平比較低，女性人數(shù)為：A>C>D>B.，女性性別比例：A>D>C>B，但其競(jìng)爭(zhēng)激烈程度最小，A>D>C>B；對(duì)于C區(qū)來(lái)說(shuō)：其購(gòu)買(mǎi)力、女性人數(shù)僅次于A區(qū)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度比較低；對(duì)于D區(qū)來(lái)說(shuō)：其消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力最低，但其女性人數(shù)比較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度僅次于A區(qū)，在加上其東門(mén)商業(yè)區(qū)可能面臨拆遷的問(wèn)題，所以說(shuō)D區(qū)應(yīng)該剔除。而對(duì)于B區(qū)來(lái)說(shuō)，由于其購(gòu)買(mǎi)能力最差，在

43、加上其商業(yè)區(qū)分布比較分散，并且女生人數(shù)比較少，所以B區(qū)也應(yīng)該剔除。A區(qū)相對(duì)于C區(qū)來(lái)說(shuō)有如下優(yōu)點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)力比較高，女生比例較高，并且其周?chē)€有幾所大學(xué)，隨其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈比C區(qū)來(lái)得高，但這影響不大，所以綜上所述，休閑食品店的選址最適合開(kāi)在A區(qū)。</p><p><b>　　5. 結(jié)束語(yǔ)</b></p><p>　　曾處于經(jīng)濟(jì)計(jì)劃時(shí)代的中國(guó)，物質(zhì)都比較匱乏，對(duì)休閑食品的需求相

44、對(duì)比較少，但進(jìn)入了21世紀(jì)的中國(guó)，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)各類(lèi)產(chǎn)品的要求也不斷增加，零售業(yè)對(duì)人們來(lái)說(shuō)是挺大的享受，這樣也增加了零售業(yè)行業(yè)的與日俱增的激烈競(jìng)爭(zhēng)。能夠在零售業(yè)行業(yè)的取得優(yōu)異的成績(jī)，必須很大程度上由選址點(diǎn)決定的，所以零售業(yè)成敗的關(guān)鍵是選址。GIS技術(shù)的誕生，為人們提供了更加科學(xué)合理的依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)例：在福建閩侯大學(xué)城通過(guò)GIS技術(shù)的強(qiáng)大空間分析功能對(duì)大學(xué)城進(jìn)行研究，結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)理論進(jìn)行科學(xué)合理的選出最適合開(kāi)休閑食品行業(yè)的

45、地點(diǎn)。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1] http://baike.baidu.com/view/119141.htm</p><p>　　[2] http://www.chinasexq.com/html/news/news03/20071217103617192_2.shtml </p>

46、<p>　　[3] http://wiki.mbalib.com/wiki/%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E5%8A%9B%E6%8C%87%E6%95%B0%E6%B3%95 </p><p>　　[4]http://wiki.mbalib.com/wiki/%E9%9B%B6%E5%94%AE%E9%A5%B1%E5%92%8C%E6%8C%87%E6%95%B0%E7%90%86%E8%

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51、London, Britain,1994 </p><p>　　Based on GIS retail business location analysis and application</p><p>　　Abstract: The traditional business location on the experience of the people is mainly to j

52、udge, this means but perfect sex is a bit weak. So a scientific and reasonable business location need people constantly to work on. The birth of GIS technology for commercial location provide a scientific and reasonable

53、basis, improve the economic benefit of the businessman. This paper expounds the main affect business location of the five factors: population factors, the competition status, and traffic co</p><p>　　Key word