MCD商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資決策.pdf

1、我國(guó)的商業(yè)房地產(chǎn)一直處于快速增長(zhǎng)期,但應(yīng)該看到,商業(yè)房地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展尚處于初級(jí)階段，商業(yè)房地產(chǎn)投融資問題還是一個(gè)急需深入研究的課題，如何籌集、安排和使用資金是商業(yè)房地產(chǎn)投資成功與否的關(guān)鍵問題之一。
　　本文作者采用了理論和案例相結(jié)合的方法，探討了目前我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資應(yīng)考慮的因素和如何制定適合的融資方案。文章首先界定了商業(yè)房地產(chǎn)的概念，并對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行了分析，提出了商業(yè)房地產(chǎn)面對(duì)的主要風(fēng)險(xiǎn)。接著，闡述了商業(yè)房地產(chǎn)

2、投資和融資的決策原則、流程、方式以及應(yīng)當(dāng)考慮的相關(guān)因素，分析了我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投、融資的現(xiàn)狀與方式及存在問題，在此基礎(chǔ)上重點(diǎn)分析了MCD商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所在城市成都市商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的基本概況，并對(duì)未來成都市商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)作出預(yù)測(cè)。
　　在以上理論和分析的指導(dǎo)下，本文對(duì)MCD商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境做出分析評(píng)價(jià)，判斷該項(xiàng)目的投資的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅。從該項(xiàng)目的投資成本的估算著手，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，預(yù)測(cè)銷售效益與經(jīng)營(yíng)效益，提出項(xiàng)目進(jìn)

3、度安排和資金使用計(jì)劃，據(jù)此提出適合MCD商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和企業(yè)現(xiàn)有融資能力和條件的融資方案，進(jìn)行比較分析后確定采用股東增加注冊(cè)資本及銀行項(xiàng)目貸款的融資方案，并制定了融資的后續(xù)管理。
　　在對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)投資、融資決策研究過程中，本文主要采用了案例分析法、市場(chǎng)調(diào)查分析法，即調(diào)查分析了成都市商業(yè)房地產(chǎn)概況，并選取了MCD商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行具體分析。在對(duì)MCD商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析時(shí)，又重點(diǎn)使用了SWOT分析方法。在本文的研究中，通