房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化與融資決策.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是資本密集行業(yè)。資金是項(xiàng)目運(yùn)作的生命線，資金鏈一旦斷裂將給房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前出臺(tái)的一系列金融信貸政策，提高了房地產(chǎn)企業(yè)貸款的門(mén)檻，提高了房地產(chǎn)企業(yè)貸款的自有資金比例，迫使房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，積極尋找新的融資渠道。 本文以當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀事實(shí)為分析背景，首先對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行闡述并提出問(wèn)題，分析國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀，介紹西方資本結(jié)構(gòu)與融資理論，對(duì)資本結(jié)構(gòu)與融資結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu)與融資決策的關(guān)

2、系進(jìn)行了研究；其次，探討了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道和新近出現(xiàn)的融資渠道，分析國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，在此基礎(chǔ)上分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)模式，并研究資本結(jié)構(gòu)影響因素和融資風(fēng)險(xiǎn)；然后，探索了企業(yè)融資的資金成本、加權(quán)資本成本、邊際資本成本、財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)等，推理論證了資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化衡量標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化，從理論上研究如何優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和確定最佳資本結(jié)構(gòu)，并提出了房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)優(yōu)化流程