中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，資金是項(xiàng)目運(yùn)作的生命線，一旦資金鏈斷裂，給房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)帶來的損失將是非常慘重的。然而近年來國家一系列宏觀調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，提高了房地產(chǎn)企業(yè)貸款的門檻，也提高了房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目資本金比率，使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境異常惡劣。而且我國絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模較小，融資能力較差，雖然對(duì)融資足夠重視，但是缺少正確的理論方法指導(dǎo)，使得理論指導(dǎo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于實(shí)踐需求，盲目融資的現(xiàn)象普遍存在。在如此嚴(yán)峻的金融環(huán)

2、境下，我國中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力更加明顯，迫使中小房地產(chǎn)企業(yè)不得不盡可能地優(yōu)化資金配置，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的融資價(jià)值最大化。 本文以當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀事實(shí)為分析背景，研究在現(xiàn)有的金融環(huán)境下，如何使中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資體系更加系統(tǒng)化、科學(xué)化，從而提高企業(yè)的融資決策水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)融資價(jià)值最大化。首先，本文闡述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)國內(nèi)外中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷程及融資現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)分析。其次，對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的金融現(xiàn)狀進(jìn)行了研究

3、，結(jié)合當(dāng)前宏觀調(diào)控政策引出我國中小房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作過程中所面臨的資金壓力。緊接著探討了我國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道和新興的融資渠道，并指出了各種融資渠道的優(yōu)缺點(diǎn)以及對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的適用程度。在此基礎(chǔ)上，作者利用經(jīng)濟(jì)學(xué)思想對(duì)我國中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的融資問題展開了分析，力求找出中小房地產(chǎn)企業(yè)之所以融資難的真正原因。然后，本文從預(yù)測資金需要量、融資方案評(píng)價(jià)以及融資風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)管理三個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行融資結(jié)構(gòu)的全過程優(yōu)化，以便緩解中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的融資