資本博弈下的中小房地產(chǎn)企業(yè)融資策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著重要作用。而房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，具有可自生的金融特點。因此有效地解決該行業(yè)的融資問題是促進其健康發(fā)展的重要條件。中小房地產(chǎn)企業(yè)是我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要構(gòu)成，但是目前我國中小房地產(chǎn)企業(yè)對于銀行貸款太依賴。融資結(jié)構(gòu)比較單一，很容易受到宏觀政策和經(jīng)濟環(huán)境影響。中小房地產(chǎn)融資出現(xiàn)困境，導(dǎo)致一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始積極地尋找新的融資渠道。 本研究主要是通過闡述房地產(chǎn)行業(yè)在

2、我國的重要地位，以及中小房地產(chǎn)行業(yè)的特點和資金運作特點，來分析房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。同時從中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀入手，分析當(dāng)前單一融資的影響，提出我國急需建設(shè)中小房地產(chǎn)業(yè)多渠道融資模式的問題。通過借鑒發(fā)達國家房地產(chǎn)金融體系的特點及房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，提出了目前最有可能在我國發(fā)展的金融創(chuàng)新工具——房地產(chǎn)信托投資基金。同時，提出了中小房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化的融資新途徑，也介紹了創(chuàng)新中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的其他融資渠，包括典當(dāng)融資，保險基金、民間