我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

1、<p>　　我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢</p><p>　　房地產(chǎn)曾經(jīng)為一路助長經(jīng)濟壯大的推動機，為發(fā)展經(jīng)濟付出了巨大的貢獻，但是近幾年因受全球經(jīng)濟低落趨勢的阻礙，整體的房地產(chǎn)業(yè)接連經(jīng)受了同樣的風吹雨打的動蕩時期。然而，我國房地產(chǎn)業(yè)不會因此墮落，應更加鼓足勇氣全面整頓房地產(chǎn)金融市場，恢復其正常運營軌道，積極擴大房地產(chǎn)企業(yè)融資多方位、多渠道路線，實現(xiàn)房地產(chǎn)金融一級市場。促進房地產(chǎn)二級市場的再飛躍，大力

2、支持壯大房地產(chǎn)金融市場中介，完善房地產(chǎn)金融市場機構體系。本文分析了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢。 </p><p>　　隨著國內(nèi)經(jīng)濟行業(yè)的逐步改革和發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)有了日異月新的變化。房地產(chǎn)的影響力成為全球經(jīng)濟前進的催化劑。但在發(fā)展調(diào)整的過程期間，時常會出現(xiàn)某些不定向的干擾因素等待解決。為此，上級領導已經(jīng)制定了一系列的調(diào)控政策進行規(guī)劃，政策落實后，在某些領域起到了一定的改善效果，但解決和處理的不夠徹底和

3、利落，仍存有或多或少的隱患。對于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢和應采取的措施，進行了一些思考。 </p><p>　　一、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 </p><p>　　第一，房地產(chǎn)的開發(fā)投資規(guī)模呈現(xiàn)加大趨勢。 </p><p>　　土地市場與銷售市場的有效結合共同進步，關鍵來源于房地產(chǎn)業(yè)的搭建和掛鉤，沒有房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商的大力開發(fā)，自然也就談不上銷售市場的運營。據(jù)部分可

4、靠數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)納入固定資產(chǎn)投資的非常關鍵的組成模塊，而且占據(jù)的空間及地位逐漸擴大，時刻影響和推動著國家經(jīng)濟的發(fā)展脈絡。從2000年到如今，若將國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額統(tǒng)計起來與固定投資總額進行對比的話，驚奇的發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資提升速度明顯高于固定資產(chǎn)投資增長速度，且占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也在不斷加大，這一點顯得越來越明顯。 </p><p>　　第二，房地產(chǎn)與資本市場的關系更加緊密。 &l

5、t;/p><p>　　我國房地產(chǎn)已經(jīng)有十幾年的發(fā)展歷程，曾經(jīng)歷過營銷時代與產(chǎn)品時代，如今正向資本經(jīng)營時代跨越，尤其是中國房地產(chǎn)已有十多年的發(fā)展史程，表現(xiàn)出的資本經(jīng)營模式最為突出。房地產(chǎn)屬于資本密集型行業(yè)，是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，資本化的演變趨勢和程度已作為衡量房地產(chǎn)業(yè)成熟的主要標準。以往十多年，因為我國對于房地產(chǎn)金融的管理及規(guī)劃政策尚未完善和成熟，加之房地產(chǎn)行業(yè)運營的特殊性，造成大部分房地產(chǎn)開發(fā)商時常處在資金

6、周轉(zhuǎn)困難的現(xiàn)象。從另一角度分析，許多金融行業(yè)很難融入到房地產(chǎn)業(yè)行列之中，出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場路線與資本相脫節(jié)，然而銀行作為房地產(chǎn)融資渠道的組成部分，遠遠不能解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸的癥結。當前這種資本市場與中國房地產(chǎn)市場的緊密接觸，將會把中國房地產(chǎn)市場帶入資本經(jīng)營的時代。 </p><p>　　二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展趨勢 </p><p>　　改革開放之前，我國實行計劃經(jīng)濟體制調(diào)整，企業(yè)產(chǎn)品

7、的生產(chǎn)及分配均需經(jīng)過政府政策商討之后決定實行。所謂福利，不是按照勞動者所完成的勞動工作量，而是根據(jù)勞動者自身對物質(zhì)的需求量發(fā)放的。這種結果使房產(chǎn)再生產(chǎn)資金不足，嚴重制約著我國房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人民生活水平的提高。 </p><p>　　第一，房地產(chǎn)市場日趨成熟。 </p><p>　　雖然現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟處于發(fā)展的瓶頸期，但是，總體上來說，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟還處于比較繁榮的發(fā)展階段，房地

8、產(chǎn)市場仍然處于上升的時期，因此，未來的發(fā)展，市場的調(diào)節(jié)作用一定會體現(xiàn)出來，再加上國家政策的調(diào)整與積極有效地引導房地產(chǎn)經(jīng)濟在改善人民生活以及促進經(jīng)濟發(fā)展方面仍然起著巨大的作用。 </p><p>　　第二，房地產(chǎn)企業(yè)集約化求變。 </p><p>　　國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)存在不同區(qū)域的缺陷，比如環(huán)境變化、操作不規(guī)范等引起的問題，尤其是準入管理比較松懈、對開發(fā)商能力、資質(zhì)監(jiān)管不夠等等。我國房地產(chǎn)業(yè)整

9、體規(guī)模不算大，全國有6萬多家開發(fā)商，行業(yè)集中度較低，市場運作能力較弱，銀行信貸自然成為開發(fā)商的主要資金來源。此外，房地產(chǎn)市場價格上漲的預期造成需求的泡沫化、購房的非理性、預支消費都加速了房地產(chǎn)價格的上漲，銀行房地產(chǎn)按揭貸款、低首付不僅助長了房地產(chǎn)市場的投機之風，透支了住房市場的正常需求，也推動了房地產(chǎn)企業(yè)的暴力行情。 </p><p><b>　　三、結語 </b></p>&

10、lt;p>　　進入21新世紀以來，我國已逐漸邁入小康社會的的發(fā)展軌道，城鎮(zhèn)居民的生活水平得到了很大的提高和改善，居民月收入呈現(xiàn)明顯上升趨勢，隨之消費結構得到了全面調(diào)整和轉(zhuǎn)變，高層次住房條件的追求日益強烈。如今，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積越來越高，使得住房的供給量特別緊張，同時加快了房地市場彼此的競爭。但是住房分配極不均衡，存在嚴重偏差問題。所以，必須盡快調(diào)整住房結構，擴寬居民適用樓房的開發(fā)和建設空間。確實，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依然亟待規(guī)