淺談我國房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

1、目錄目錄目錄目錄..................................................................................................................................................................1房地產市場的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢房地產市場的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢.....................

2、.............................................................................................2引言引言..........................................................................................................................

3、................................3一、房地產市場及特性....................................................................................................................3（一）、房地產市場...................................................

4、.....................................................................3（二）、房地產市場的特性............................................................................................................3二、房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀二、房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀.....

5、.............................................................................................................3（一）、泡沫成分開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降................................................................

6、..............................................................4（二）、成交量萎縮，空置率上升................................................................................................4（三）企業(yè)開發(fā)成本增加，房地產價格依然偏高........................

7、..............................................4三、房地產市場存在的問題問題及發(fā)展趨勢三、房地產市場存在的問題問題及發(fā)展趨勢......................................................................................5（一）金融信貸方面.......................................

8、...............................................................................5（二）經濟環(huán)境因素.......................................................................................................................5（三）土地獲取因素..

9、.....................................................................................................................5（四）市場調節(jié)機制.............................................................................................

10、..........................5結束語......................................................................................................................................................7參考文獻...................................

11、...............................................................................................................8引言引言一、房地產市場及特性一、房地產市場及特性（一）（一）、房地產市場、房地產市場房地產市場可以理解為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问?。與一般市場相同，房地產市場也是由參與房地

12、產交易的當事者、房地產商品、交易組織機構等要素構成的。這些要素反映著房地產市場運行中的種種現(xiàn)象，決定并影響著房地產市場的發(fā)展和趨勢。（二）（二）、房地產市場的特性、房地產市場的特性房地產市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產開發(fā)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨特規(guī)律，房地產業(yè)在國民經濟中又具有特殊重要的地位，這就導致了房地產市場具有一系列區(qū)別于一般市場的基本特性。主要表

13、現(xiàn)在市場需求、市場交易、市場價格幾個方面。其中房地產的交易特點表現(xiàn)在開發(fā)商品的不可移動性，房地產價格與其所處的地理位置關系極大；其次由于人口的不斷增長、土地資源的不可再生性和經濟社會的不斷發(fā)展，房地產價格總體呈向上波動的趨勢；但現(xiàn)實價格是在長期考慮下而個別形成的，因此也不容忽視涉及交易主題的個別因素的影響。開發(fā)商品的不可移動性，是房地產價格與其所處的地理位置關系極大；其次由于人口的不斷增長、土地資源的不可再生性和經濟社會的不斷發(fā)展，房地