柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1、柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)內(nèi)容摘要：內(nèi)容摘要：近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用，并在很大程度上改善了居民的物質(zhì)生活條件。在房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展的同時(shí)又產(chǎn)生了許多問(wèn)題。本文試分析現(xiàn)有政策下柳州市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀并從中發(fā)現(xiàn)其在發(fā)展過(guò)程中所產(chǎn)生的問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上提出建議對(duì)柳州市房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。關(guān)鍵字：關(guān)鍵字：房地產(chǎn)；現(xiàn)狀；發(fā)展；趨勢(shì)一、緒論一、緒論2009年，新房貸政策出臺(tái)以后，北京

2、、上海等一線城市成交量迅速下降，使得房地產(chǎn)開(kāi)放商逐漸轉(zhuǎn)移到三線城市，萬(wàn)科、保利、恒大等品牌不斷向三線城市進(jìn)軍。2012年一二線城市限購(gòu)力度達(dá)到極限，三線城市的需求也釋放到極限，使得一些三線城市出現(xiàn)供過(guò)于求的局面。2013年，調(diào)控政策幾乎貫穿整個(gè)2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從年初的“新國(guó)五條”的橫空出世，二手房征收20%個(gè)稅的新政策引起市場(chǎng)的嘩然與恐慌，到隨后“國(guó)五條”各地實(shí)施細(xì)則紛至沓來(lái)，限購(gòu)收緊政策悄然出現(xiàn)。在國(guó)五條余威未平之際，銀行突然

3、陷入“錢(qián)荒”。國(guó)家積極財(cái)政政策的實(shí)施，大量的銀行貸款放給國(guó)有大企業(yè)，三線城市商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定上漲，成交量以二手房為主。皖江城市帶及其他具有地緣優(yōu)勢(shì)的三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)突出；不同資源型城市分化明顯，以大慶、鞍山為代表的東北區(qū)域資源型城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力較足，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模迅速擴(kuò)張，而鄂爾多斯、包頭等西北區(qū)域資源型城市經(jīng)濟(jì)增速減緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出?？偟膩?lái)說(shuō)，這幾年來(lái)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)也迅速上漲，但由于發(fā)

4、展過(guò)快，一些地區(qū)出現(xiàn)供過(guò)于求的局面。但三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模還比較小，成熟度比較低。隨著銷(xiāo)售低迷，二三線城市的供過(guò)于求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步走低。（參考消息2014.8.1415）二、文獻(xiàn)綜述二、文獻(xiàn)綜述吳德進(jìn)，李國(guó)柱（2007）在《房地產(chǎn)泡沫理論、預(yù)警與治理》中在對(duì)泡沫房地產(chǎn)供求總量上的非均衡一般表現(xiàn)為潛在總需求大于有效需求，實(shí)際供給大于有效供給，即超額需求和超額供給同時(shí)并存，也即短缺與過(guò)剩同時(shí)存在。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中，存在著

5、潛在需求巨大與有效需求不足的矛盾、大量商品房空置等非均衡問(wèn)題。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平不斷提高，居民的購(gòu)房支付能力和潛在的房地產(chǎn)需求不斷提高。另外，隨著居民收入水平的提高，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)也帶來(lái)住宅市場(chǎng)巨大的潛在需求。近幾年中，房地產(chǎn)過(guò)熱的問(wèn)題一直是社會(huì)焦點(diǎn)，是和政府連續(xù)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控措施，但收效甚微。究其原因，既有我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展總體水平比較低剛性需求客觀存在的問(wèn)題。也有我國(guó)家庭和企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)的特殊偏好及把住房

6、作為保值增值工具的心理作用，更有政府不當(dāng)行為的影響。另一方面，我國(guó)存在著住宅有效需求不足和大量商品房空置的現(xiàn)狀。在我國(guó)現(xiàn)階段，新樓盤(pán)不斷開(kāi)工，商品房供應(yīng)持續(xù)增加，而另一方面，大多數(shù)的中低收入者買(mǎi)不起住房，無(wú)房可住，幾代同室的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，造成了大量樓盤(pán)空置。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2014年6月末，柳州市商品房待售面積一共為萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)％，其中住宅面積為萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)％。（2）房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)上的非均衡性）房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)上的非

7、均衡性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的非均衡性主要表現(xiàn)在商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供給和需求數(shù)量不匹配，結(jié)構(gòu)不合理。地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商熱衷于開(kāi)發(fā)商品房，導(dǎo)致廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)滿足不了中低收人家庭住房需求，商品房成了解決居民住房的基本模式。而商品房高檔住宅和中低價(jià)位之間比例也不合理，商品房中的中低價(jià)位、中小套型住宅供應(yīng)比例偏低。上半年，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期下行影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交下滑，庫(kù)存增加（參考消息2014.7.204）在供過(guò)于求的情況下，