我國商業(yè)銀行住房抵押貸款風險管理研究.pdf

1、近年來隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為了國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，住房金融業(yè)務(wù)對推動我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展起到了關(guān)鍵作用。隨著住房制度改革的深化和住房需求的增長，1998年以來，我國的個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)在國內(nèi)迅速發(fā)展，這也是我國城鎮(zhèn)居民改善現(xiàn)有居住條件首選的一種融資模式。個人住房抵押貸款不僅滿足了人們房產(chǎn)消費的需要，也為我國各家商業(yè)銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)營利潤和降低整體風險提供了有效的途徑，但是隨著它在商業(yè)銀行貸款余額中比重

2、的日益提高，再加上它與借款人收入和房地產(chǎn)市場價格存在密切相關(guān)性，其風險對銀行整體經(jīng)營的威脅也越來越大。但與此同時，我國個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)開辦時間較晚，發(fā)展初期有著許多的不規(guī)范之處，因此也引發(fā)了“假個貸”的爆發(fā)，其不僅給商業(yè)銀行帶來了較大的損失，同時也阻礙了個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。與發(fā)達國家個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的風險控制能力相比，我國還處在發(fā)展初期，不論是風險防控經(jīng)驗還是風險防控手段都比較薄弱，加之社會信用體系尚未完善，相關(guān)法律

3、制度尚未健全，造成了大量不良個人住房抵押貸款的出現(xiàn)。
　　本文即在此背景下，以商業(yè)銀行個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的風險管理為主體題，詳細地闡述了其風險成因，并結(jié)合國內(nèi)外關(guān)于個人住房抵押貸款方面的研究成果，系統(tǒng)地提出了商業(yè)銀行開展此項業(yè)務(wù)在貸款受理、貸前調(diào)查、審批、抵押、發(fā)放等主要環(huán)節(jié)的風險管理方法，這對商業(yè)銀行健康、高效地發(fā)展個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)，無疑具有較為重要和迫切的現(xiàn)實意義。
　　本文在緒論部分詳細地闡明了論文的選題背景、研