住房信貸政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展影響的分析【文獻(xiàn)綜述】

1、<p><b>　　文獻(xiàn)綜述</b></p><p>　　住房信貸政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展影響的分析</p><p><b>　　1 國內(nèi)研究狀況</b></p><p>　　1.1 對于我國實(shí)施住房信貸政策的意義</p><p>　　聶倩倩(2009)認(rèn)為政府對房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控是通過一系列

2、的政策手段實(shí)現(xiàn)的，我國政府對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控政策的主要經(jīng)驗(yàn)有：20世紀(jì)80年代進(jìn)行了初步的實(shí)踐，這時(shí)候主要是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和市場的起步和形成，尚處于最初級的階段，宏觀調(diào)控多采用行政政策方式；20世紀(jì)90年代，中國城市房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了第一輪高潮，21世紀(jì)初，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了第二輪高潮，到目前為止，本輪宏觀調(diào)控仍在進(jìn)行中。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有了三輪主要的政策實(shí)踐，政府積累了有關(guān)宏觀調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)。但到目前為止我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在理論上沒有形成

3、深入完善的體系，在實(shí)踐中仍處于探索階段。付金蘭（2006）從住房信貸政策與房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)銀行和消費(fèi)者的互動(dòng)關(guān)系等多角度闡述了住房信貸政策的運(yùn)用原理，研究了住房信貸政策對我國房地產(chǎn)的發(fā)展的作用。</p><p>　　1.2 對我國住房信貸存在的問題對策研究</p><p>　　肖元真、江德鈞等（2010）介紹了日本、美國、俄羅斯和新加坡等國的房地產(chǎn)發(fā)展和政府對房價(jià)上漲采取的相關(guān)調(diào)控政策，

4、為我國房地產(chǎn)調(diào)控提供了一些參考和借鑒。徐滇慶(2009)認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場正處在一個(gè)非常特殊的階段，由于供不應(yīng)求的局面同時(shí)加上資金流動(dòng)性過剩，以及全球性的資產(chǎn)重新定價(jià)，造成中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格保持快速上漲的勢頭。對此他主張推進(jìn)住房改革、壓制房地產(chǎn)市場的過度投機(jī)行為，加強(qiáng)金融監(jiān)管，割斷房地產(chǎn)泡沫對銀行系統(tǒng)的影響管道，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)商的壟斷局面，維護(hù)市場有效競爭良性發(fā)展的態(tài)勢，規(guī)范土地市場的交易，并且保障中低收入家庭的住房權(quán)益，防范地產(chǎn)

5、泡沫的產(chǎn)生，并且做好地產(chǎn)崩盤引發(fā)金融動(dòng)蕩的防范措施。吳莉云（2008）表明積極開展個(gè)人住房信貸對促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、改善和優(yōu)化商業(yè)銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，支持國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展有很大的意義。但同時(shí)指出我國住房消費(fèi)信貸總體規(guī)模偏小，發(fā)展不完善，通過分析我國商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)存在的問題，提出完善住房消費(fèi)法律法規(guī)、加強(qiáng)商業(yè)銀行住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制、創(chuàng)新住房消費(fèi)信貸品種等解決方案。崔光燦(2008)認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場總體來看存在不平衡，因此房地產(chǎn)宏觀調(diào)

6、控既要重</p><p>　　1.3 對于我國住房信貸政策的效用研究</p><p>　　聶學(xué)峰（2009）、姜茜（2009）、劉傳哲等（2009）認(rèn)為中央政府實(shí)行正確住房信貸政策對調(diào)控住房價(jià)格有非常深遠(yuǎn)的積極作用；陶冬（2007）和一些學(xué)者認(rèn)為，住房信貸政策對政府在房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控中的作用非常明顯。以彭化非為首的央行課題組(2008)利用State軟件對廣東省佛山市1998－2007年

7、的宏微觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析研究，對房地產(chǎn)金融調(diào)控政策進(jìn)行了評價(jià)，提出需求調(diào)控與供給調(diào)控相結(jié)合的房地產(chǎn)金融政策調(diào)控模式。望曉東(2008)通過統(tǒng)計(jì)資料分析，從房價(jià)是否相對穩(wěn)定、供求總量是否相對平衡、供給結(jié)構(gòu)是否合理、住房的社會公平和保障程度如何等4個(gè)方面對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效行進(jìn)行評價(jià)，得出近幾年出臺的調(diào)控政策績效不佳的結(jié)論。</p><p><b>　　2 國外研究狀況</b></p

8、><p>　　2.1 國外研究狀況</p><p>　　國外關(guān)于個(gè)人住房消費(fèi)信貸方面的研究主要偏重兩個(gè)方向：一是關(guān)于開展住房消費(fèi)信貸的宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)機(jī)，著重于住房消費(fèi)信貸對宏觀經(jīng)濟(jì)的作用機(jī)制研究；二是開展住房消費(fèi)信貸的微觀主體動(dòng)機(jī)，著重于住房消費(fèi)信貸需求因素及消費(fèi)信貸供給因素方面的研究。此外，對住房消費(fèi)信貸二級市場即資產(chǎn)證券化的研究也是住房消費(fèi)信貸理論研究的重要組成部分。迪帕斯奎爾（2002）分析

9、住房運(yùn)行規(guī)律，總結(jié)了住房需求的影響因素。美國學(xué)者麥克唐納德提出了住房“過濾模型” (filteringmodel) ，所謂住房“過濾”是指在住房市場中，最初為較高收入房客建造的住房，隨著時(shí)間推移，住房質(zhì)量發(fā)生老化，同時(shí)新建住房供應(yīng)增加，導(dǎo)致房價(jià)降低，這時(shí)較高收入的房客為了追求更好的居住條件，會放棄現(xiàn)有住房，而收入較低的房客會繼續(xù)使用該住房的過程。麥肯齊（2002）等研究了住房需求和供給對非均衡的影響問題，總結(jié)出住房供求受到多重因素影響；

10、鄧肯·麥克倫南與肯尼斯·吉布（2001）在對英國住房問題進(jìn)行分析時(shí)，所提及的“社會住房”與我國的經(jīng)濟(jì)適用住房有類似之處；JohnM.Quigley(2001)從房地產(chǎn)市場的均衡角度出發(fā)，研究了房地產(chǎn)市場失衡與亞洲金融危機(jī)</p><p>　　綜上所述，國內(nèi)外學(xué)者對住房信貸政策的作用都做了比較全面詳細(xì)的研究。伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中的飛速的發(fā)展，政府對它具體的調(diào)控也開始逐步地走向成熟。但房地

11、產(chǎn)市場還是存在很多方面的問題，在這一過程中，我們不僅需要房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀理論，更需要深入分析宏觀調(diào)控效果及其產(chǎn)生原因，以細(xì)化的調(diào)控體系，做出更有針對性的政策建議，逐步完善我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機(jī)制。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1]江德鈞．政府介入房地產(chǎn)市場應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任[J]．金融經(jīng)濟(jì)，2010(10)．</p>&

12、lt;p>　　[2]張躍慶．房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的實(shí)施[J]．中國房地信息，2010(8)．</p><p>　　[3]肖元真．我國住房信貸政策存在問題及政策建議[J]．東北財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)，2010(1)．</p><p>　　[4]劉傳哲．我國住房信貸政策效果估計(jì)[D]．經(jīng)濟(jì)年會論文，2009．</p><p>　　[5]徐滇慶．論政府對房地產(chǎn)市場的金

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14、<p>　　[9]吳莉云.發(fā)展我國商業(yè)銀行住房消費(fèi)信貸的思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)，2008(5).</p><p>　　[10]黃石松．對當(dāng)前我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中幾個(gè)問題的思考[J]．經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)觀察，2008(2)．</p><p>　　[11]望曉東．論房價(jià)與房價(jià)收入比[J]．經(jīng)濟(jì)學(xué)家，2008(2)．</p><p>　　[12]崔光燦．房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀

15、調(diào)控[J]．房地產(chǎn)市場，2008(1)．</p><p>　　[13]程芝元．我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議[J]．科技信息，2007(7)．</p><p>　　[14]陶冬．國外住房信貸調(diào)控政策借鑒與啟示[J]．特區(qū)經(jīng)濟(jì)，2007(1)．</p><p>　　[15]付金蘭.解析房貸政策的影響[J].黑龍江交通科技，2006(8)</p>&l

16、t;p>　　[16]包宗華．房地產(chǎn)發(fā)展與宏觀調(diào)控的幾個(gè)問題[J]．城市開發(fā)，2005 (3)．</p><p>　　[17] 迪帕斯奎爾等.城市經(jīng)濟(jì)學(xué)與房地產(chǎn)市場[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版，2002.</p><p>　　[18] Sophocles N. Brissimis&Thomas Vlassopoulos. The Interaction between Mort

17、gage Financing and Housing Prices in Greece[J]. Real Estate Financial Economic(2009)</p><p>　　[19]Brueggeman, W, B and Fisher, D. FALESTATE AND INVESTMENT[M].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2001</p><p>　　[20]John. M.