房產(chǎn)調(diào)控政策對大型房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的影響研究[文獻綜述]

1、本科畢業(yè)設(shè)計（論文）文獻綜述題目房產(chǎn)調(diào)控政策對大型房地產(chǎn)企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的影響研究一、前言部分一、前言部分房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)向來受到我國政府的大力扶持。2004年以來，我國出現(xiàn)了經(jīng)濟過熱的現(xiàn)象，投資幅度居高不下。房地產(chǎn)行業(yè)是其中最典型的，也是最敏感的行業(yè)，因為房地產(chǎn)占用了大量的土地資源，占用了大量的銀行資金，導致金融風險增加。概括的說，中國房地產(chǎn)熱表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格和空置率的“雙高”以及資金的持續(xù)涌入。第一，房地產(chǎn)價格高。家

2、庭年均收入和平均房價的比值，用以評價房價的相對高低。世界銀行給出的標準上限是5：1，也就是一個地區(qū)年均家庭的收入的5倍不能買到一個可滿足居?。?0平米）的房子的話，房價就太高了。而中國的絕大部分大中城市的房價收入比都在10：1以上甚至20：1以上。第二，空置率。空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5％10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10％20％之間為空置

3、危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20％以上為商品房嚴重積壓區(qū)。中國目前的房屋空置率是一個很敏感的話題，但恐怕已經(jīng)遠遠超過了這個警戒線。以上種種指標表明，中國的房價已經(jīng)高到了非常嚴重的地步。高房價對我國的經(jīng)濟造成了很大的傷害。不僅造成畸形經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也抑制其它方面的投資。高房價也剝奪了眾多房奴的幸福感，嚴重影響了社會的和諧。針對這種情況，我國政府從2002年開始陸續(xù)出臺了一

4、系列宏觀調(diào)控措施，尤其是2009年以后，更是加大了調(diào)控的力度，房地產(chǎn)企業(yè)首當其沖受到了很大的影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型的特點，資金結(jié)構(gòu)受到了很大的影響。作為關(guān)系到企業(yè)運作成功與否的關(guān)鍵，因此，對于企業(yè)資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化問題的研究意義重大。本文在分析企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，總結(jié)和比較房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控政時選擇債權(quán)融資，以利用較低的融資成本優(yōu)勢。（二）國內(nèi)對于房地產(chǎn)企業(yè)及其資金結(jié)構(gòu)的研究（二）國內(nèi)對于房地產(chǎn)企業(yè)及其資金結(jié)構(gòu)的研究1、房產(chǎn)調(diào)控政

5、策分析過快增長的房價引發(fā)重重矛盾，房地產(chǎn)泡沫嚴重威脅經(jīng)濟安全，影響社會穩(wěn)定。對此國家在2009年底、20lO年初連續(xù)出臺各項調(diào)控措施，如“國四條”、“國十一條”、“提高存款準備金率”等措施。黃瑜（2010）指出新政對購房需求影響顯著的。首先重點城市住宅成交量同比下降。以1月10日“國十一條”的出臺為標志，政府啟動了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，而隨后4月15日出臺的“新國十條”加大了調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場由此進入調(diào)控的深入綜合政策效應(yīng)有力遏制了房價

6、繼續(xù)上漲，房價已呈現(xiàn)調(diào)整跡象土地市場價格較去年下半年出現(xiàn)下滑，推動房價繼續(xù)上漲動力不在。其次市場對房價地價預期的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)增長趨勢的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。一系列調(diào)控政策的出臺但還未形成一套成熟的宏觀調(diào)控模式，在操作中也面臨許多問題，使調(diào)控效果見效甚微，影響了房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長。王蕊（2010）認為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策面臨的問題。（1）調(diào)控政策本身存在不足，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)

7、控目標多元化，且各目標之間存在沖突，難以兼顧。房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標，一是控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，二是控制房價漲幅，這兩大目標及其實施手段之間是不兼容的。在調(diào)控手段的運用上，存在不足。一方面，調(diào)控手段較為單一，缺乏系統(tǒng)性和互補性手段的綜合運用。另一方面，調(diào)控手段缺乏彈性與細分。如在通過提高房屋貸款利率抑制投機時，沒有對不同收入的購房群體加以區(qū)分，投機商貸款利率的上升壓力倍增。（2）調(diào)控政策執(zhí)行不力、落實不到位的問題房地產(chǎn)宏觀調(diào)控涉及中央地方兩