嘉興市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r及分析[文獻(xiàn)綜述]

1、1本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文獻(xiàn)綜述題目嘉興市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r及分析一、前言部分一、前言部分嘉興市位于浙江省東部，以在人間天堂蘇杭之間著稱，是長江三角洲重要的地級(jí)城市之一。自改革開放以來，嘉興逐漸成為上海南翼的港口城市、江南水鄉(xiāng)的文化名城。房地產(chǎn)作為嘉興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力之一，現(xiàn)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。但在面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀高、炒房等問題，很多人在思考一些問題：嘉興市房地產(chǎn)的市場飽和度是多少？目前的發(fā)展趨勢能持續(xù)多久？對(duì)

2、這些問題的探討和研究，將有利于嘉興市房地產(chǎn)市場的健康持久發(fā)展。二、主體部分二、主體部分（一）國外相關(guān)研究（一）國外相關(guān)研究1美國房地產(chǎn)市場基本狀況與發(fā)展趨勢房地產(chǎn)業(yè)是美國經(jīng)濟(jì)的三大支柱之一，其產(chǎn)值占國民生產(chǎn)總值的10%15%，固定資產(chǎn)占美國全部固定資產(chǎn)的34，房地產(chǎn)投資占國民每年私人投資的50%以上，抵押貸款幾乎都是房地產(chǎn)抵押貸款。因此其規(guī)模在世界居領(lǐng)先地位。在美國的住房政策中，為美國人提供“買得起的住房”政策起了很大作用。2英國房地產(chǎn)

3、業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)英國自2000年以來，在中央銀行降息的帶動(dòng)下，住房抵押貸款利率也不斷下降，加之經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)和失業(yè)率較低，住房貸款市場更趨活躍。以英國最大的抵押貸款銀行在英國，大部分購房者的房契因尚未還清貸款而“暫時(shí)保留”在抵押貸款銀行。英國經(jīng)辦抵押貸款的銀行有上百家。任何人，只要有職業(yè)和工資收入，都可申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限一般為25年。目前房地產(chǎn)價(jià)格處于上升趨勢，在制度保障中低收入人群“勞者有其房”。（二）國內(nèi)相關(guān)研究（二）國內(nèi)相關(guān)研究

4、1、關(guān)于房地產(chǎn)市場狀況研究在全國及區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)繁榮的大背景下，嘉興作為長三角都市中的地3法、違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序、提高市場運(yùn)行效率，不斷提高居住水平和居住產(chǎn)業(yè)化水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范、有序、健康地發(fā)展。重點(diǎn)做好以下幾方面的內(nèi)容：一是堅(jiān)持以培養(yǎng)住房市場為基本方向，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的研究；二是完善房地產(chǎn)法規(guī)體系，強(qiáng)化監(jiān)管、規(guī)范市場行為；三是適度調(diào)控土地供應(yīng)，以滿足廣大居民改善住房的需求，切實(shí)解決低收入人群的住房問題；四是著力提升

5、住宅品質(zhì)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化（王惠萍2008）一是增強(qiáng)宏觀調(diào)控能力，以繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展；二是在今后房地產(chǎn)開發(fā)管理中，將加強(qiáng)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)全過程的監(jiān)督檢查，積極使用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，嚴(yán)格推行居住區(qū)規(guī)劃的強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)當(dāng)前住房多元化的需求；三是構(gòu)造多層次供給體系，提高供給水平，滿足不同層次消費(fèi)需要；四是促進(jìn)“涉防”服務(wù)業(yè)的發(fā)展。（湯海嘯2004）三、總結(jié)部分三、總結(jié)部分房地產(chǎn)業(yè)作為城市國民經(jīng)濟(jì)的支柱和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對(duì)

6、改善居民居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)并且還將發(fā)揮積極作用，因此保持房地產(chǎn)業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展十分重要。政府在房地產(chǎn)市場中擔(dān)負(fù)著保障性住房供應(yīng)體系的責(zé)任和規(guī)范調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任。國內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、問題、分析以及建議等問題的研究為本課題的研究提供了參考和借鑒，為本論文的寫作奠定了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。綜合各有關(guān)房地產(chǎn)市場方面的研究，尚存在以下不足：一是在市場狀況中對(duì)于近兩年國家宏觀調(diào)控之后，市場狀況問題的研究欠缺；二是針對(duì)嘉興市城市房地產(chǎn)

7、市場的研究甚少，而每個(gè)城市由于政策、經(jīng)濟(jì)、文化等的不同，市場狀況也不一樣；三是房地產(chǎn)市場處在一個(gè)快速發(fā)展的階段，而針對(duì)城市房地產(chǎn)研究的時(shí)間較遠(yuǎn)，對(duì)新階段新問題沒能體現(xiàn)。由于房地產(chǎn)市場在我國出現(xiàn)的時(shí)間還不是很長，目前，對(duì)城市房地產(chǎn)方面的的研究，無論是在理論方面還是實(shí)踐探索，都不是很成熟，所以應(yīng)該不斷的進(jìn)行相關(guān)的理論研究，并將已有的理論知識(shí)運(yùn)用到實(shí)踐中去，在實(shí)踐中不斷豐富理論。因此，研究房地產(chǎn)市場的問題，應(yīng)從具體的實(shí)踐問題出發(fā)，尋找其中的發(fā)